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Departamento en venta en Talar De Martinez · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 175.000
+ ARS 280.000 de expensas
= $ 269,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M

Departamento en venta en Talar De Martinez · 3 ambientes

Excelente depto. 3 ambientes totalmente reciclado - talar de martinez

Monseñor Larumbe al 3100 · Talar De Martinez, Countries y Barrios Cerrados en San Isidro, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
55 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Talar De Martinez, 3 ambientes, 55 m², USD 175.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 16,7% por debajo de la mediana del set (USD 209.999): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 3.182 contra USD 3.387 de la mediana (-6,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 209.999
Mediana precio/m²
USD 3.387
Mediana m²
62 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en Talar De Martinez

Descripcion

MONSEñOR LARUMBE 3100 • TALAR DE MARTINEZ • SAN ISIDRO Hermoso departamento de 3 ambientes en dúplex totalmente reciclado con detalle de categoría en barrio cerrado Talar de Martínez. El mismo consta en planta baja de living comedor, cocina con muebles completos de bajo y sobre mesada, barra desayunadora y lavadero incorporado, baño completo. En planta alta cuenta con 2 dormitorios con placards, y baño completo. El Barrio Talar de Martínez cuenta con seguridad las 24 hs, 2 piletas que en temporada cuenta con guardavidas, gran parquizado, SUM para festejos, salón de juegos didácticos para niños pequeños, Gimnasio con sauna y baños, lavandería y un hermoso Resto dentro del complejo que cuenta con servicio de delivery y mini despensa. Abierto de 8 a 00 hs. Excelente entorno y ubicación por su fácil acceso a la Autopista Panamericana. CONSULTE • RENATO PROPIEDADES • / 0363 WHATSAPP

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 187.337
Precio del aviso
USD 175.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.235
Sellos y tasas~1%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.352

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.530.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.123.305/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Monseñor Larumbe al 3100, Talar De Martinez, Countries y Barrios Cerrados en San Isidro, Buenos Aires

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