Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 310.000
+ ARS 250.000 de expensas

Departamento en venta en Nuevo Quilmes · 3 ambientes

Departamento en Nuevo Quilmes

Av Caseros al 1700 · Nuevo Quilmes, Countries y Barrios Cerrados en Quilmes, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
73 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Nuevo Quilmes, 3 ambientes, 73 m², USD 310.000 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 36,3% por encima de la mediana del set (USD 227.500). El m² sale USD 4.247 contra USD 3.500 de la mediana (+21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 227.500
Mediana precio/m²
USD 3.500
Mediana m²
69 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm en Nuevo Quilmes

Descripcion

Departamento a la venta en AQUATERRA Excelente departamentos 3 ambientes en Barrio Cerrado Nuevo Quilmes complejo Aquaterra Amenities del edificio Unidad al frente de 3 ambientes con cochera subterranea y baulera dentro del Barrio Nuevo Quilmes. La misma cuenta con living comedor con cocina integrada con isla, lavadero, 2 dormitorios uno con vestidor, baño completo y balcón corrido. En el subsuelo se encuentra el acceso a la piscina climatizada, gimnasio, salón de usos múltiples, sector parrillas y plaza de juegos de uso exclusivo para los propietarios de Aquaterra. Predio de 100 héctareas, 665 lotes unifamiliares de 660 m2 promedio. 14 hectáreas de canales y lagunas. La propiedad se encuentra dentro del complejo Aquaterra, con vista al lago Edificio cuenta con: • Gym Propio exclusivo • Pileta exclusiva • Salón de fiestas para uso exclusivo de los propietarios de Aquaterra Amenities del Barrio • Seguridad en todo el perímetro las 24 hrs • Club House para 150 personas, • Club de tenis con 6 canchas de polvo de ladrillo, gimnasio • Club de fútbol 7 con sum para 100 personas • Club de playa con frente de arena, único en su género y locación. • Cerco eléctrico perimetral. • Cámaras de seguridad. único barrio con estos beneficios Se encuentra a 8 cuadras del Acceso a la Autopista Bs. As. La Plata. Bajada calle Espora en Bernal. Rápido acceso a Centro comercial de Wilde y a Acceso Sudeste. A 10 min de Quilmes centro A 10 min de Puerto Madero Zona residencial y comercios cercanos. Excelente zona, frente al nuevo shopping Plaza de Quilmes Propiedad trabajada por Alejandro Gesino. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Alejandro Gesino se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.114/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.456/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.200/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Super Mercado Chino8 min · 498 m
Gran Marx · Avenida San Martin12 min · 774 m
Educacion · 14 en la zona
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuevo Quilmes

Mediana del barrio
USD 294.680
Avisos relevados
11
Esta propiedad
USD 310.000

El precio mediano de los departamentos en venta en Nuevo Quilmes es USD 294.680, tomando los 11 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Av Caseros al 1700, Nuevo Quilmes, Countries y Barrios Cerrados en Quilmes, Buenos Aires

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