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Departamento en venta en Terrazas de Ayres · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 250.000
= $ 382,7 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M

Departamento en venta en Terrazas de Ayres · 3 ambientes

TERRAZAS DE AYRES, 3 ambientes, venta o alquiler con muebles

Terrazas de ayres · Terrazas de Ayres, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Terrazas de Ayres, 3 ambientes, 86 m², USD 250.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,8% por debajo de la mediana del set (USD 260.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.907 contra USD 2.900 de la mediana (+0,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 260.000
Mediana precio/m²
USD 2.900
Mediana m²
86 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm en Terrazas de Ayres

Descripcion

Departamento en venta y alquiler CON MUEBLES disponible desde 1/10/2026, ubicado en Ayres Vila, zona de servicios, colegios, restaurantes, consultorios médicos, etc. Se alquila amueblado con cortinas, luces y electrodomésticos. Con orientación Este, distribuido en dos plantas. En planta baja cuenta con living comedor con salida a balcón, cocina equipada con heladera nueva, lavarropas, microondas, horno y anafe a gas. Caldera dual para calefacción por piso radiante y agua caliente. Dispone de 2 dormitorios, uno de ellos en suite con vestidor, más otro cuarto más con un baño completo. En planta superior se encuentra una muy linda y amplia terraza privada con parrilla y espacio de guardado. El complejo cuenta con amenities: Pileta con solarium, cancha de cemento de tenis, SUM, quincho, Gym, laundry, cochera semi cubierta y de cortesía. Seguridad 24 horas. Expensas 520 mil. ABL 45 mil. A Agosto 2026. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.173.971/mes

Necesitas ingresos por $ 8.695.885/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Terrazas de ayres, Terrazas de Ayres, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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