Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 240.000 de expensas

Departamento en venta en Pueblo Caamaño · 2 ambientes

Departamento en Venta ubicado en Pueblo Caamaño, Pilar, G.B.A. Zona Norte

Venta Depto 2 Amb. Cochera y Baulera. Pueblo Caamaño. NO Apto Credito . · Pueblo Caamaño, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Pueblo Caamaño, 2 ambientes, 52 m², USD 140.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 143.800). El m² sale USD 2.692 contra USD 2.615 de la mediana (+3,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 143.800
Mediana precio/m²
USD 2.615
Mediana m²
55 m²
Comparar con 8 propiedades similares
1 dorm en Pueblo Caamaño

Descripcion

DEPARTAMENTO DE 2 AMBIENTES CON COCHERA SUBTERRANEA Y BAULERA Ubicado en Pueblo Caamaño • un modernísimo complejo en Pilar con centro comercial. El departamento cuenta con: Dormitorio con placard empotrado y Split frio/calor. Baño completo con bañera. Cocina semi-integrada con desayunador. Living comedor también con Split frio/calor. Placard de recepción. Cortinas. Luminarias. Conexión para lavarropas. Balcón terraza Integrado con acceso desde dormitorio, living y cocina. Cochera subterránea. Baulera. Excelente acceso a Panamericana. Amenities: vigilancia con seguridad 24 hs. • sistema interno de cámaras de seguridad. Cocheras de cortesía, Grupo electrógeno. Pileta, Jacuzzi, Vestuarios, Parrilla, Laundry. Plaza interna para niños • Superficie total: 68 m² • Superficie cubierta: 52 m² • Dormitorios: 1 • Ambientes: 2 • Baños: 1 • Cocheras: 1 cubierta • Baulera: 1 • Pueblo Caamaño es una propuesta distinta, enfocada en el diseño y la calidad constructiva. Ideal para quienes priorizan la comodidad y la disponibilidad de servicios al alcance. En su centro se encuentra el anfiteatro, corazón del proyecto, que aloja variedad de espectáculos lúdicos y culturales y funciona como punto de encuentro de los vecinos. • Con una interesante variedad de tipologías que se adaptan a las diferentes necesidades de sus habitantes. Este complejo cuenta con espacios flexibles y son aptos profesional. En la planta superior se ofrece una completa variedad de amenities, que incluyen una piscina, jacuzzi, sector de parrillas, juegos para chicos y laundry entre otros. El estacionamiento se encuentra en el subsuelo y además, cada edificio cuenta con cocheras de cortesía y sistema de seguridad electrónica las 24 horas. • Este nuevo concepto urbanístico está ubicado en el Km. 46 de Panamericana Ramal Pilar, a sólo 30 minutos de la Capital Federal, en un predio de 3 hectáreas con amplios espacios verdes de recreación. Contactar para visitar.- VMAFFIAPROPIEDADES Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografias no vinculantes ni contractuales.. VMAFFIA PROPIEDADES. Virginia Maffía M. 6648. L.10 F. 88. CMCPSI. • Mat.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 149.870
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1%
USD 1.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.226.331/mes

Necesitas ingresos por $ 4.905.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Via Pilar9 min · 553 m
Eco9 min · 565 m
La Escala9 min · 601 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada7 min · 444 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada7 min · 472 m
JARDIN DE INFANTES COLINAS DEL NORTE · inicial · privada10 min · 664 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 1 dormitorio en Pueblo Caamaño

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 129.950
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 140.000+7.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 140.00003 de ago de 202624 de ago de 2026

Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Pueblo Caamaño.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Venta Depto 2 Amb. Cochera y Baulera. Pueblo Caamaño. NO Apto Credito ., Pueblo Caamaño, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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