Departamento en venta en Alto del Molino · 1 ambiente
Departamento en venta
USD 63.500
+ ARS 167.000 de expensas

Departamento en venta en Alto del Molino · 1 ambiente

Departamento Monoambiente en Venta en Alto del Molino, Pilar, G.B.A. Zona Norte

CHILE Y JOSE VERDI 1000 · Alto del Molino, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
31 m²
Sup. total
71 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Alto del Molino, 1 ambiente, 31 m², USD 63.500 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 3,7% por encima de la mediana del set (USD 61.250). El m² sale USD 2.048 contra USD 1.762 de la mediana (+16,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~3,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 61.250
Mediana precio/m²
USD 1.762
Mediana m²
35 m²
Comparar con 2 propiedades similares
hasta 1 amb en Alto del Molino

Descripcion

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 67.977
Precio del aviso
USD 63.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.537
Sellos y tasas~1%
USD 635
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.305

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 549.700/mes

Necesitas ingresos por $ 2.198.799/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,1% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Eco12 min · 799 m
Via Pilar15 min · 951 m
La Escala16 min · 996 m
Educacion
COLEGIO SAN MATEO NORTE · inicial/primaria · privada1 min · 22 m
COLEGIO COLINAS DEL NORTE · secundaria · privada13 min · 833 m
ESCUELA COLINAS DEL NORTE · primaria · privada13 min · 852 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

CHILE Y JOSE VERDI 1000, Alto del Molino, Countries y Barrios Cerrados en Pilar, Buenos Aires

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