venta
USD 120.000
Oficina en Venta en Distrito T, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez
Distrito T · 40 m2 · hace 21 dias
Oficina en venta en Distrito T
Oficinas a Estrenar en el mejor edificio corporativo de Gral. Rodriguez
OFICINAS CORPORATIVAS · Distrito T, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Distrito T, 45 m² cubiertos, USD 99.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 19,2% por debajo de la mediana del set (USD 122.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.200 contra USD 2.889 de la mediana (-23,8%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 122.500
- Mediana precio/m²
- USD 2.889
- Mediana m²
- 42 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Distrito T
Descripcion
Oficinas a Estrenar en el mejor edificio corporativo de Gral.
Rodriguez.
Rodeada de polo gastronómico y comercial de primer nivel.
El edificio cuenta con:
• Servicio de recepción
• Seguridad 24hs
• Sala de reuniones
Anticipo del 30% + 48 cuotas Apto crédito
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 105.980
- Precio del aviso
- USD 99.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.396
- Sellos y tasas~1%
- USD 990
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.594
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 855.381/mes
Necesitas ingresos por $ 3.421.525/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 725/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
