venta
USD 77.000
Oficina en Venta en Distrito T, Countries y Barrios Cerrados en General Rodríguez
Distrito T · 31 m2 · hace 82 dias
Oficina en venta en Distrito T · 2 ambientes
Oficinas en venta distrito t
Colectora Norte Acceso Oeste Y Ruta 24 · Distrito T, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Distrito T, 45 m² cubiertos, USD 125.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
OFICINA EN VENTA | DISTRITO T GENERAL RODRÍGUEZ
Excelente oportunidad de inversión en Distrito T, el nuevo desarrollo corporativo ubicado junto al barrio Terravista, con acceso directo desde el kilómetro 47 de la Colectora Norte del Acceso Oeste.
La oficina cuenta con 45 m², se encuentra en el tercer piso al frente y ofrece una amplia vista hacia la autopista.
Además, incluye cochera.
Se entrega en obra gris, lista para adaptar y diseñar según las necesidades de cada proyecto, con entrega inmediata.
El complejo ofrece seguridad permanente las 24 horas, amplios espacios de estacionamiento y diversos servicios para mayor comodidad, además de una variada propuesta de locales comerciales y gastronómicos.
Una opción ideal para quienes buscan instalar su empresa, desarrollar un estudio profesional o realizar una inversión en un entorno consolidado y con gran proyección, dentro de uno de los sectores de mayor crecimiento comercial, residencial y corporativo de la zona.
Consultanos para más información o para coordinar una visita.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 133.813
- Precio del aviso
- USD 125.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.025
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.250
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.538
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.089.187/mes
Necesitas ingresos por $ 4.356.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 675/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Colectora Norte Acceso Oeste Y Ruta 24, Distrito T, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez, Buenos Aires
