venta
USD 125.000
Oficina en Venta en Distrito T, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez
Distrito T · 2 amb · 45 m2 · hace 22 dias
Oficina en venta en Distrito T
Oficina en Venta en Distrito T
Av. Gaona · Distrito T, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 40 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Oficina en Distrito T, 40 m² cubiertos, USD 120.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 7,1% por encima de la mediana del set (USD 112.000). El m² sale USD 3.000 contra USD 2.489 de la mediana (+20,5%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 112.000
- Mediana precio/m²
- USD 2.489
- Mediana m²
- 45 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Distrito T
Descripcion
Inversión Premium en Distrito T General Rodríguez
Presentamos una exclusiva oficina a estrenar dentro de uno de los desarrollos corporativos con mayor proyección de la zona.
Con 40 m² y una vista privilegiada, esta propiedad combina diseño, funcionalidad y una ubicación estratégica, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para uso profesional como para inversión.
Características destacadas: 40 m² A estrenar Pisos de porcelanato de primera calidad División interna para mayor privacidad y confort Excelente iluminación natural Entorno moderno y de categoría
Una oportunidad ideal para quienes buscan resguardar su capital en un activo con alto potencial de valorización y excelente proyección de renta.
Consultanos para conocer todos los detalles y coordinar una visita.
Tu próxima gran inversión comienza aquí
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 128.460
- Precio del aviso
- USD 120.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.904
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.200
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.356
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.036.826/mes
Necesitas ingresos por $ 4.147.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
USD 725/mes
Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Av. Gaona, Distrito T, Countries y Barrios Cerrados en General Rodriguez, Buenos Aires
