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Casa en venta en El Rocio · 4 ambientes
Casa en venta
USD 345.000
+ ARS 529.000 de expensas
= $ 525,7 M
Cuota UVA desde $ 3 M/mes · ingresos $ 11,9 M

Casa en venta en El Rocio · 4 ambientes

Casa en venta 4 ambientes barrio el rocio apto credito

Sargento Cabral (barrio El Rocio) 3400 · El Rocio, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
175 m²
Sup. total
245 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rocio, 4 ambientes, 175 m², USD 345.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 45,0% por encima de la mediana del set (USD 238.000). El m² sale USD 1.971 contra USD 1.337 de la mediana (+47,4%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~31,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 238.000
Mediana precio/m²
USD 1.337
Mediana m²
178 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en El Rocio

Descripcion

La propiedad esta diseñada en dos plantas, emplazada en un lote de 800 mtrs2. APTO CREDITO. Al ingresar nos encontramos con un hall de recepción. Descripción: Planta baja -Living -Comedor -Cocina / comedor diario -Habitación en suite -Toilette Planta alta • Habitación principal en suite con vestidor -Habitación secundaria Exterior -Galería cubierta con parrilla -Lavadero -Pileta -Garaje cubierto para dos autos Adicionales -Calefacción por radiadores -AA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.986.557/mes

Necesitas ingresos por $ 11.946.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Sargento Cabral (barrio El Rocio) 3400, El Rocio, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

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