Casa en venta en El Rocio
Casa en venta
USD 640.000

Casa en venta en El Rocio

El rocío venta- moderna casa minimalista reciclada a nuevo

EL ROCIO , El Roció · El Rocio, Countries y Barrios Cerrados en Esteban Echeverria, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
750 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en El Rocio, 260 m², USD 640.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,7% por encima de la mediana del set (USD 455.000). El m² sale USD 2.462 contra USD 2.047 de la mediana (+20,3%).

Historial de precio: Suba de 28,5% desde el 27/09/2026 (de USD 498.000 a USD 640.000): tendencia alcista.

Conclusion: Esta por encima del set; hay lugar para ofertar ~28,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 455.000
Mediana precio/m²
USD 2.047
Mediana m²
222 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en El Rocio

Descripcion

HERMOSA CASA EN VENTA BARRIO PRIVADO EL ROCIO. EN LA MEJOR CUADRA DEL BARRIO, LA PROPIEDAD DISTRIBUIDA EN DOS PLANTAS CUENTA CON: PLANTA BAJA: • GRAN RECEPCIÓN QUE CUENTA CON GRAN VENTANAL CON INCREÍBLE VISTA AL PARQUE • LIVING • COMEDOR • GRAN COCINA CON MUEBLES ALEMANES , COMODISIMA ISLA • TOILETTE DE RECEPCIÓN • LAVADERO • CUARTO DE SERVICIO CON BAÑO • GRAN QUINCHO CERRADO, TOTALMENTE VIDRIADO AL PARQUE. • GALERÍA • PISCINA Y PARQUE PLANTA ALTA: • DOS DORMITORIOS CON PLACARD • BAÑO COMPLETO • GRAN SUITE CON VESTIDOR Y BAÑO COMPLETO CALEFACCIÓN POR LOSA RADIANTE. AA SPLITS EN LOS AMBIENTES. GALERÍA SEMICUBIERTA PISCINA CLIMATIZADA CON SOLARIUM HÚMEDO COCHERA SEMICUBIERTA PARA UN AUTOMÓVIL. LOTE TOTALMENTE PARQUIZADO CON RIEGO. LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN EXCELENTE ESTADO, LISTA PARA MUDARSE. VENTA SUPEDITADA AL CUMPLIMIENTO POR PARTE DEL PROPIETARIO DE LOS REQUISITOS DE LA RESOLUCIÓN GENERAL Nº2371 DE LA AFIP (PEDIDO DE COTI) Estas superficies y medidas son aproximadas y no resultan vinculantes.Las reales son las que surgen del título de propiedad.-

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 685.120
Precio del aviso
USD 640.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.488
Sellos y tasas~1%
USD 6.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.599.541/mes

Necesitas ingresos por $ 22.398.163/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 160.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
USD 1.550/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Historial de precios

+28.5% total
USD 640.000USD 498.00011 de jun de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 498.000 → USD 640.000+28.51%

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