Casa en venta en La Barra Village · 4 ambientes
Casa en venta
USD 248.000

Casa en venta en La Barra Village · 4 ambientes

Casa en venta en barrio cerrado la barra 4 ambientes

Septiembre 100 · La Barra Village, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
700 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Barra Village, 4 ambientes, 170 m², USD 248.000 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.459 contra USD 1.562 de la mediana (-6,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.563
Mediana m²
160 m²
Comparar con 3 propiedades similares
3 dorm en La Barra Village

Descripcion

Características de la propiedad Hall de ingreso y distribución. Amplio y luminoso living-comedor con salida a la galería cubierta. Galería con parrilla y vista al jardín. Jardín parquizado con pileta. Cocina independiente. Lavadero. Tres dormitorios. Dormitorio principal en suite con vestidor y baño privado. Dos dormitorios secundarios que comparten un baño completo. Planta alta con ambiente multipropósito, ideal como cuarto dormitorio, playroom, family o escritorio. Calefacción por losa radiante. El barrio Barrio de excelente ubicación, con acceso directo desde la Panamericana Ramal Escobar, que permite una rápida conexión hacia la Ciudad de Buenos Aires y los principales puntos de Zona Norte. Se destaca por sus bajas expensas y por ofrecer completos amenities para disfrutar en familia: cancha de fútbol, pileta, gimnasio y SUM, que además funciona como restaurante para los propietarios. La zona La propiedad se encuentra a minutos de Ingeniero Maschwitz y del centro de Escobar, en un entorno con una amplia oferta de servicios. Muy cerca de reconocidos colegios, supermercados, centros comerciales, shoppings y del reconocido Paseo Mendoza, un destacado polo gastronómico y comercial que reúne restaurantes, cafeterías, locales de diseño y propuestas recreativas durante todo el año. Descripción Al ingresar a la propiedad nos recibe un cómodo hall de distribución que organiza de manera muy funcional todos los ambientes de la casa. Hacia un sector se encuentra la cocina independiente con lavadero, mientras que el amplio living-comedor se destaca por su excelente luminosidad y su conexión directa con la galería cubierta. La galería, equipada con parrilla, se integra al jardín parquizado y a la pileta, creando un espacio ideal para disfrutar reuniones al aire libre y momentos en familia. En el sector privado se desarrollan tres dormitorios. Dos de ellos comparten un baño completo, mientras que la suite principal cuenta con vestidor y baño privado, brindando mayor comodidad e independencia. En la planta alta la casa ofrece un ambiente adicional de gran versatilidad, que puede utilizarse como cuarto dormitorio, playroom, family o espacio de trabajo, adaptándose a las necesidades de cada familia. La calefacción por losa radiante aporta confort durante todo el año, completando una propiedad funcional, luminosa y ubicada en un barrio consolidado, con excelentes amenities y una ubicación estratégica para disfrutar de la tranquilidad sin resignar accesibilidad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 265.484
Precio del aviso
USD 248.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.002
Sellos y tasas~1%
USD 2.480
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.002

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.156.298/mes

Necesitas ingresos por $ 8.625.191/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.300/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Septiembre 100, La Barra Village, Countries y Barrios Cerrados en Escobar, Buenos Aires

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