Casa en venta en Chacras de la Trinidad · 4 ambientes
Casa en venta
USD 550.000

Casa en venta en Chacras de la Trinidad · 4 ambientes

VENTA Lote con 2 Casas 4 Ambientes tipo duplex C/pileta Complejo Polo

Chacras de la trinidad Lote 39 · Chacras de la Trinidad, Countries y Barrios Cerrados en Cañuelas, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
2
Sup. cubierta
380 m²
Sup. total
452 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Chacras de la Trinidad, 4 ambientes, 380 m², USD 550.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,1% por encima de la mediana del set (USD 369.000). El m² sale USD 1.447 contra USD 1.146 de la mediana (+26,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~32,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 369.000
Mediana precio/m²
USD 1.146
Mediana m²
322 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Chacras de la Trinidad

Descripcion

Lote de una hectárea que contiene 2 casas ecosustentables en espejo para que habiten 6 personas c/u. Puede venderse porcentaje en condominio. Cada casa es de 4 ambientes, 3 dormitorios y 3 baños. Contiene la pileta con playa húmeda, parrilla y cochera. Planta Baja: Living comedor amplio con preinstalación de aire acondicionado e ingreso a patio techado (policarbonato). Volviendo al living luego continuamos por el sector de la cocina que cuenta con los artefactos y muebles de la misma: una isla con hornallas de vitrocerámica y extractor, horno eléctrico empotrado. Por el pasillo cuenta con baño toilette y al fondo con baño completo y 2 dormitorios. Planta alta: Dormitorio en suite con baño completo y placard. Tiene una salida a un balcón aterrazado propio y por pasillo se entra a una terraza común. Calefacción: preinstalación aire split y losa radiante eléctrica. La propiedad cuenta con alta calidad constructiva realizada con ladrillos retak ded hormigón celular (aislación térmica), DVH, porcelanato de primera calidad, y también cuenta con termotanque solar e instalación hecha para colocar paneles solares. Lucas E. Burlini Tasador, Corredor y Martillero Público Mail.: Cel.:

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 588.775
Precio del aviso
USD 550.000
Escritura y honorarios~2%
USD 13.310
Sellos y tasas~1%
USD 5.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 19.965

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.794.921/mes

Necesitas ingresos por $ 19.179.686/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 137.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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