Local en venta en Costa Esmeralda
Local en venta
USD 150.000
+ ARS 400.000 de expensas

Local en venta en Costa Esmeralda

Venta local costa esmeralda

Costa Esmeralda 0 · Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Costa Esmeralda, 66 m² cubiertos, USD 150.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 13,2% por encima de la mediana del set (USD 132.500). El m² sale USD 2.273 contra USD 1.924 de la mediana (+18,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
4
Mediana precio
USD 132.500
Mediana precio/m²
USD 1.924
Mediana m²
69 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Costa Esmeralda

Descripcion

Venta de local comercial en Costa Esmeralda Excelente local comercial en venta, estratégicamente ubicado en el Paseo Comercial de Costa Esmeralda, uno de los puntos de mayor tránsito y visibilidad del complejo. La propiedad cuenta con frente al estacionamiento principal, lo que garantiza un flujo constante de potenciales clientes, y dispone de doble ingreso, aportando funcionalidad y versatilidad para distintos rubros comerciales. Desarrollado en dos plantas, ofrece una superficie cubierta total de 66,26 m², con amplios ventanales que favorecen la iluminación natural y realzan la exposición del espacio. Por su ubicación privilegiada, excelente disposición y entorno consolidado de locales activos, esta propiedad representa una oportunidad ideal tanto para inversión como para el desarrollo de un emprendimiento.  Daniel Aibe CORREDOR PÚBLICO INMO. CMCPD 1155 Disclaimer Todas las propiedades que figuran en mi perfil se encuentran a cargo del profesional matriculado de la oficina, la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 160.575
Precio del aviso
USD 150.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.630
Sellos y tasas~1%
USD 1.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.445

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.308.132/mes

Necesitas ingresos por $ 5.232.528/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
19,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.388/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Costa Esmeralda 0, Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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