Local en venta en Costa Esmeralda
Local en venta
USD 70.000
+ ARS 370.000 de expensas

Local en venta en Costa Esmeralda

Local en alquiler en el Paseo Comercial de Costa Esmeralda

Paseo Comercial II · Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
25 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Costa Esmeralda, 25 m² cubiertos, USD 70.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 43,5% por debajo de la mediana del set (USD 124.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.800 contra USD 4.593 de la mediana (-39,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
1
Mediana precio
USD 124.000
Mediana precio/m²
USD 4.593
Mediana m²
27 m²
Comparar con 1 propiedades similares
en Costa Esmeralda

Descripcion

(PeNo) Góndola en venta y alquiler en el Nuevo Paseo Comercial de Costa Esmeralda! Esta es una excelente oportunidad para ubicar tu local en el Nuevo Paseo Comercial de Costa Esmeralda, un lugar exclusivo y lujoso. La góndola se ubica en la planta alta, visible para todos los visitantes y con muy buen espacio para armar tu negocio. Contactate con nosotros para saber más. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado Gustavo Nogueira, matricula CUCICBA 7492 / CMCPD T III F 673 N 1920, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas EXCLUSIVAMENTE por él. Importante: Excepto que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.- Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas. .

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.001/mes

Necesitas ingresos por $ 2.456.002/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
40,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.388/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Paseo Comercial II, Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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