Local en venta en Costa Esmeralda
Local en venta
USD 115.000

Local en venta en Costa Esmeralda

Venta local Costa Esmeralda

Costa Esmeralda 0 · Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
73 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Costa Esmeralda, 73 m² cubiertos, USD 115.000 (comparada contra 4 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 23,3% por debajo de la mediana del set (USD 150.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.575 contra USD 2.273 de la mediana (-30,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
4
Mediana precio
USD 150.000
Mediana precio/m²
USD 2.273
Mediana m²
66 m²
Comparar con 4 propiedades similares
en Costa Esmeralda

Descripcion

Local en venta – Centro Comercial Costa Esmeralda Venta de local comercial ubicado en el Centro Comercial de Costa Esmeralda, Etapa II. La unidad corresponde al Local 24 y cuenta con una superficie total de 72,70 m², distribuidos en dos plantas: • 38,9 m² en planta baja • 33,7 m² en planta alta / primer piso También se encuentra disponible el Local 25, dentro del mismo centro comercial, lo que permite evaluar la posibilidad de adquirir una o más unidades según el proyecto comercial o de inversión. El local se encuentra dentro del centro comercial interno de Costa Esmeralda, barrio privado consolidado y de gran crecimiento en la Costa Atlántica. Su ubicación resulta estratégica, ya que se encuentra próximo al ingreso sur del emprendimiento y cercano a salidas directas hacia distintos puntos clave del barrio, como el acceso a playa, ingreso 4x4, rotonda, Barrio Golf y Barrio Ecuestre. Esta unidad representa una excelente oportunidad para quienes buscan desarrollar un emprendimiento, instalar una marca, generar renta comercial o invertir dentro de un barrio privado con movimiento durante todo el año y fuerte demanda en temporada. Es momento de diseñar tu futuro emprendiendo en Costa Esmeralda. Un espacio ideal para proyectar tu negocio dentro de un entorno exclusivo, en crecimiento y con gran potencial comercial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.901/mes

Necesitas ingresos por $ 4.011.604/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
24,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.388/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Costa Esmeralda 0, Costa Esmeralda, Costa Esmeralda, Buenos Aires

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