Casa en venta en Golf 2 · 4 ambientes
Casa en venta
USD 285.000

Casa en venta en Golf 2 · 4 ambientes

Golf II Al 600 - Ref: 398

Costa Esmeralda · Golf 2, Costa Esmeralda, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
180 m²
Sup. total
1.000 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Descripcion

Casa a la venta en Golf II – Costa Esmeralda Ubicada sobre un médano natural en el Barrio Golf II, en un tranquilo cul de sac, esta propiedad combina el encanto de una casa de playa con el confort necesario para disfrutarla durante todo el año. Construida en dos plantas y elevada aproximadamente 4 metros sobre el nivel de la calle, ofrece una excelente orientación norte, ambientes muy luminosos y amplios ventanales que permiten disfrutar de vistas abiertas y una conexión permanente con la naturaleza. Planta Baja Hall de ingreso con amplio ventanal y placard. Gran living-comedor integrado con la cocina, techo de doble altura y hogar a leña. Barra desayunadora con mesada y bancos. Dos dormitorios que comparten un baño completo: Un dormitorio con dos camas. Un dormitorio con tres camas. Dos galerías: una al frente y otra posterior, techada y conectada al living. Sector de parrilla totalmente equipado con parrilla, disco de arado, mesa de 2,90 m, bancos y hamacas paraguayas. Planta Alta Dormitorio principal en suite con cama King Size (1,80 x 2,00 m), balcón terraza y excelentes vistas. Entrepiso abierto que balconea al living, equipado con sillón cama, ideal como espacio de descanso o dormitorio adicional. Equipamiento Capacidad y vajilla completa para 10 personas. Heladera con freezer. Cocina industrial. Lavavajillas. Lavarropas. Microondas. Cafetera, tostadora y pava eléctrica. Aire acondicionado frío/calor en la suite principal. Ventiladores en los dormitorios de planta baja. Calefacción por radiadores a gas. Aberturas con doble vidrio (DVH). Cortinas blackout en todos los dormitorios y en el entrepiso. WiFi y DirecTV. Ducha exterior con agua fría y caliente. Una propiedad ideal para quienes buscan descansar en un entorno natural, con privacidad, amplitud y el auténtico espíritu de Costa Esmeralda, a pocos minutos del mar. La propiedad que figura en esta publicación se encuentra a cargo del profesional matriculado N.R. de la Torre, Tomo III, Folio 471, Matricula 1144, por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas por él. Todas las medidas son aproximadas y se exponen al solo efecto informativo, las cuales no deben ser consideradas como definitivas, ni absolutas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.555.228 por mes con ingresos de $ 10,2 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.555.228/mes

Necesitas ingresos por $ 10.220.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 5.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0% anual
Alquiler esperable
$ 5.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Golf 2

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Golf 2 esta hoy en una mediana de USD 300.000, un 3,2% menos que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 8 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Golf 2

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 300.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Golf 2.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

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