venta
USD 42.300
Terreno en Venta en Cortines, Partido de Luján
Cortines · 900 m2 · publicada ayer
Terreno en venta en Cortines
Lote en venta, barrio abierto
Combate De San Lorenzo · Cortines, Cortines, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Cortines, 900 m², USD 48.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 18,1% por encima de la mediana del set (USD 40.650). El m² de lote sale USD 53 contra USD 45 de la mediana (+18,1%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 40.650
- Mediana precio/m²
- USD 45
- Mediana m²
- 900 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Cortines
Descripcion
Lote en venta en Cortinez, Luján Barrio abierto sin expensas.
Ubicado sobre calle Combate de San Lorenzo.
El desarrollo está compuesto por 55 lotes que van de 900 m2 a 1035 m2, es una gran oportunidad para quienes buscan un espacio verde, amplio, tranquilo y al mismo tiempo necesitan estar cerca del acceso a la autopista.
El loteo se encuentra a metros de la autopista y a solo una hora de CABA.
Infraestructura y servicios del barrio: Calles adoquinadas de hormigón, tendido eléctrico subterráneo, agua corriente, pilares de luz y gas natural ya instalados.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 51.384
- Precio del aviso
- USD 48.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.162
- Sellos y tasas~1%
- USD 480
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.742
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 415.903/mes
Necesitas ingresos por $ 1.663.611/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 12.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
16,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 400 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Combate De San Lorenzo, Cortines, Cortines, Buenos Aires
