venta
USD 48.000
Terreno en Venta en Cortines, Partido de Luján
Cortines · 900 m2 · publicada hoy
Terreno en venta en Cortines
Lote en venta, barrio abierto
Fray Justo Sta. Maria De Oro · Cortines, Cortines, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. total
- 900 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Terreno en Cortines, 900 m², USD 42.300 (comparada contra 2 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 43.500). El m² de lote sale USD 47 contra USD 48 de la mediana (-2,8%). Servicios disponibles: luz, agua, gas.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.
- Comparables
- 2
- Mediana precio
- USD 43.500
- Mediana precio/m²
- USD 48
- Mediana m²
- 900 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Cortines
Descripcion
Barrio abiero, sin expensas
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 45.282
- Precio del aviso
- USD 42.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.024
- Sellos y tasas~1%
- USD 423
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.535
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 366.514/mes
Necesitas ingresos por $ 1.466.057/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 10.575) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
18,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 400 Mbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Fray Justo Sta. Maria De Oro, Cortines, Cortines, Buenos Aires
