Terreno en venta en Sierra de la Ventana

Promo Contado Últimos Lotes Disponibles + 1300 m² U$40.000 D

Camino Piscicultura · Sierra de la Ventana, Coronel Suarez, Buenos Aires

Publicado hoy

Sup. total: 1.300 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Sierra de la Ventana, 1300 m², USD 40.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 40.000). El m² de lote sale USD 31 contra USD 31 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 40.000
Mediana precio/m²: USD 31
Mediana m²: 1300 m²

Comparar con 1 propiedades similares

en Sierra de la Ventana

Descripcion

[COMPANIAD-611] ULTIMAS OPORTUNIDADES lotes JA020, y JA021, de mas de 1300 m2 en el Jardín La Angélica a un precio EXCELENTE de CONTADO Cada uno con pilar y conexión preparada para Agua y electricidad IMPORTANTE: quedan pocos lotes. Los mostrados están sujetos a disponibilidad. La medidas son genéricas ya que cada lote tiene superficie individual. Jardines de Pillahuinco es un loteo en la cadena de Sierra de la Ventana, en Villa Arcadia, en continuidad con la localidad de Sierra con vista al 3 Picos, el punto más alto de la Provincia de Buenos Aires, en un valle atravesado por un Arroyo de agua permanente. Se trata de un ambicioso proyecto de urbanización de 250 ha (equivalente a toda la urbanidad de Sierra de la Ventana) en la sierra misma, que respeta distancias amplias entre construcciones, un crecimiento armónico constructivamente, con gran respeto por el ambiente serrano, la flora y fauna nativas. En plena articulación con el Municipio, se convertirá en un barrio abierto. Todos los lotes se entregan con conexiones para agua y electricidad, calles consolidadas, luminarias públicas, cisternas propias y un reciente inaugurado Puente Propio sobre el Arroyo el Negro que atraviesa el valle en el que se asienta el desarrollo. Servicios: Electricidad Otros Servicios: Alambrado perimetral

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820

Precio del aviso: USD 40.000
Escritura y honorarios~2%: USD 968
Sellos y tasas~1%: USD 400
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 351.494/mes

Necesitas ingresos por $ 1.405.975/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Sierra de la Ventana

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 29/m²
Tendencia (4 semanas): ▼-2.0%
Esta propiedad: USD 31/m²+7.7% · por encima del mercado

Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Sierra de la Ventana.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.