Terreno en venta en Brandsen Barrios Cerrados

Lote en venta en barrio estancia las malvinas 2

A del Valle 1300 · Brandsen Barrios Cerrados, Coronel Brandsen, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. total: 5.283 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Brandsen Barrios Cerrados, 5283 m², USD 59.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

Lote en venta en Estancia Las Malvinas II – Coronel Brandsen Excelente lote en esquina de 5.285 m², ubicado dentro de Estancia Las Malvinas II, Coronel Brandsen, un entorno pensado para quienes buscan amplitud, naturaleza y tranquilidad, sin resignar comodidades para el día a día. Por sus dimensiones y su ubicación en esquina, el lote ofrece una excelente superficie para proyectar una vivienda con amplios espacios verdes, aprovechando la privacidad y el entorno natural característico del barrio. Un diferencial importante es que el lote ya cuenta con bajada de luz, una ventaja significativa al momento de proyectar y comenzar una futura construcción. Estancia Las Malvinas II se destaca por la paz y tranquilidad de su entorno, con grandes extensiones verdes y una laguna que se convierte en uno de los principales atractivos del barrio. Un lugar ideal para desconectarse del ritmo de la ciudad y disfrutar de la naturaleza, tanto de manera permanente como para una casa de descanso. Además, el barrio continúa creciendo y sumando servicios. En el sector de ingreso se encuentra el Complejo Las Malvinas, un espacio desarrollado para brindar mayor comodidad a quienes viven y disfrutan del lugar. Allí funciona una cafetería de excelente nivel, acompañada por instalaciones recreativas y deportivas como canchas de pádel y gimnasio, dentro de un espacio moderno y cuidadosamente diseñado. El complejo cuenta también con supermercado, permitiendo resolver muchas de las compras y necesidades cotidianas sin tener que trasladarse hasta el centro de Brandsen. Una propuesta que combina lo mejor de ambos mundos: más de 5.000 m² propios, naturaleza, laguna, tranquilidad y privacidad, con servicios y actividades a pocos minutos del lote. Superficie: 5.285 m² Ubicación: lote en esquina Servicio: bajada de luz instalada Barrio: Estancia Las Malvinas II Localidad: Coronel Brandsen, Buenos Aires VALOR: USD 59.000 Una excelente oportunidad para proyectar tu próxima casa en un entorno donde el espacio, la naturaleza y la tranquilidad son protagonistas.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 63.160

Precio del aviso: USD 59.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.428
Sellos y tasas~1%: USD 590
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.142

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 518.018/mes

Necesitas ingresos por $ 2.072.070/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Precios de terrenos en Brandsen Barrios Cerrados

venta · USD/m²

Mediana del segmento: USD 18/m²
Esta propiedad: USD 11/m²-36.7% · por debajo del mercado

Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Brandsen Barrios Cerrados. Serie aun corta para graficar una tendencia.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.