Local en venta en Colon
Local en venta
USD 450.000

Local en venta en Colon

Local Ubic. Estratégica en Av Eva Perón y Ruta 8, Colón, Bs. As.

Local Sobre Ruta 8 y Av. Eva Perón, Colón · Colon, Colon, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
480 m²
Sup. total
980 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Colon, 480 m² cubiertos, USD 450.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 400.000). El m² sale USD 938 contra USD 923 de la mediana (+1,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 400.000
Mediana precio/m²
USD 923
Mediana m²
480 m²
Comparar con 5 propiedades similares
en Colon

Descripcion

¡Oportunidad comercial en Colón! Local en la intersección estratégica de la Avenida Eva Perón y Ruta 8, un área de altísimo tráfico y fácil acceso. Ésta propiedad de 980 m² totales, anteriormente conocida como la famosa parrilla El Triángulo, ofrece un potencial para revitalizar y reinventar un espacio de gran reconocimiento en la zona. Detalles de la propiedad: Superficie cubierta: 480 m², distribución amplia para múltiples ambientes, ideal para grandes proyectos comerciales. Terreno de 980 m², garantizando espacio suficiente para grandes proyectos. Ubicación estratégica sobre Ruta 8, Ex-Parrilla reconocida. Ideal para un restaurante, salón de eventos o cualquier emprendimiento que quiera marcar presencia en la zona. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva surge de la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Propiedad identificada con el código: MLO Ver datos . Para más información o coordinar una visita, contactar a Mauricio Alegre. Todas las operaciones inmobiliarias son llevadas a cabo por el martillero y corredor colegiado responsable.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.980.889/mes

Necesitas ingresos por $ 15.923.558/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Precios en Colon

Mediana del barrio
USD 190.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 450.000

El precio mediano de los locales en venta en Colon es USD 190.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ubicacion

Local Sobre Ruta 8 y Av. Eva Perón, Colón, Colon, Colon, Buenos Aires

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