P Proppies
Ph en venta en Ciudadela · 1 ambiente
Ph en venta
USD 49.500
= $ 76,4 M
Cuota UVA desde $ 433.736/mes · ingresos $ 1,7 M

Ph en venta en Ciudadela · 1 ambiente

Castelli 700, hermoso ph planta alta al frente

Castelli 700, Ciudadela · Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Ciudadela, 1 ambiente, USD 49.500 (comparada contra 3 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 49,5% por debajo de la mediana del set (USD 98.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
3
Mediana precio
USD 98.000
Mediana precio/m²
USD 363
Mediana m²
270 m²
Comparar con 3 propiedades similares
hasta 1 amb en Ciudadela

Descripcion

Ciudadela calle Castelli al 700. Hermoso PH planta alta al frente con su entrada independiente. Comedor con cocina integrada de 6x3,5 mts. Baño completo. 2 dormitorios de 3x3 con placard. 2 terrazas, una de 5x4 y otra de 5x5 con lavadero. Excelente oportunidad. Sin expensas. U$D 49.500

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 52.990
Precio del aviso
USD 49.500
Escritura y honorarios~2%
USD 1.198
Sellos y tasas~1%
USD 495
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.797

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 433.736/mes

Necesitas ingresos por $ 1.734.945/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,8% anual
Alquiler esperable
$ 625.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 79.700
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 49.500

El precio mediano de los ph en venta en Ciudadela es USD 79.700, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Castelli 700, Ciudadela, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

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