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Casa en venta en Ciudadela
Casa en venta
USD 215.000
= $ 332,3 M
Cuota UVA desde $ 1,9 M/mes · ingresos $ 7,6 M

Casa en venta en Ciudadela

Inmueble compuesto de local + 2 depto (1 de 3 amb con patio y otro 2 amb con patio)

MAIPU 4000 · Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudadela, USD 215.000 (comparada contra 42 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 138,9% por encima de la mediana del set (USD 90.000).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~58,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
42
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 775
Mediana m²
155 m²
Comparar con 42 propiedades similares
en Ciudadela

Descripcion

Nº: 415 ZONA: CIUDADELA NORTE INMUEBLE: INMUEBLE COMPUESTO DE LOCAL + 2 DEPTO (1 DE 3 AMB CON PATIO Y OTRO 2 AMB CON PATIO) UBICACIÓN: CALLE MAIPU AL 4000 (E/ 9 DE JULIO Y PADRE ELIZALDE) COMODIDADES: Al Frente Local c/Baño (7.66x5) y en planta alta 1 habitacion con Baño (3.50x3) y terraza transitable Depto 3 Amb C 2 Dormitorios (4x4) Cocina (2x3) Comedor (3x3.85) Living comedor (4x5.60) Baño (2x2) Patio Trasero (7.66x5) Depto 2 Amb C/ Dormitorios (4.50x4) Cocina (2.60x3) Comedor (3x3.85) Living comedor (4x5.60) Baño (2x2) Patio Trasero (7.66x5) Patio Lateral (3.50x8) NUEVO VALOR: U$S 215.000.- (SOBRE LOTE 8.66x42/43) ESTADO GENERAL: BUENO ————————————————————————————————— Las superficies mencionadas en la presente publicación son meramente orientativas. Corredor y Martillero Publico G. H. LOPEZ DI MURO CMCPSM Mat. N° 2537 ——————————————————————————————————– Corredor y Martillero Publico GABRIEL H. LOPEZ CUCICBA Mat. N° 8065

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 230.157
Precio del aviso
USD 215.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.203
Sellos y tasas~1%
USD 2.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.804

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.887.691/mes

Necesitas ingresos por $ 7.550.764/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
$ 900.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudadela

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
43
Esta propiedad
USD 215.000

El precio mediano de las casas en venta en Ciudadela es USD 90.000, tomando los 43 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudadela: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

MAIPU 4000, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

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