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Casa 3 ambientes en venta en Independencia 448, Ciudadela
Casa en venta
USD 220.000
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Independencia 448, Ciudadela

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
504 m²

Descripcion

Excelente lote ubicado en zona céntrica de ciudadela. Ideal para construcción por su amplio fondo. Zonificación y datos brindados por la municipalidad de tres de febrero : Zonificacion RMI2 + C2 o Se puede optar por C1 Lo cual nos permite : FOS: 0.60 FOT: 3.00 R: 3.00 Densidad : 1600 Altura maxima segun calculo : 31.50m PLANTA BAJA + 8 pisos construibles (Casi 300m2 por piso)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 235.510 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 15.510 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 235.510
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1%
USD 2.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.986

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Independencia 448

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Jardin 18 de Diciembre de 1872) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 49 en la zona
Fincas del Sur3 min · 167 m
Supermercado De Barrio3 min · 172 m
El Nuevo Sabor3 min · 217 m
Educacion · 37 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº27 · secundaria · publica2 min · 115 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº31 MARIANO MORENO · primaria · publica2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES Nº912 OLGA COSSETTINI · inicial · publica4 min · 259 m
Espacios verdes
Jardin 18 de Diciembre de 187214 min · 912 m
Plazoleta "Padrecito" Agustin Elizalde · 258 - Padre Agustin Gabriel Bonney Elizalde 30015 min · 974 m
Plaza Ramon Lista15 min · 975 m
Salud · 6 en la zona
ASOCIACION CIVIL REENCUENTROS · clinica especializada · privado8 min · 521 m
UNIDAD SANITARIA N° 15 · centro de salud · publico10 min · 657 m
HOSPITAL PRIVADO 24 DE SEPTIEMBRE · hospital/clinica · privado12 min · 793 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudadela

El precio de casas de 3 ambientes en Ciudadela esta hoy en una mediana de USD 90.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Ciudadela

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 90.000
Tendencia (4 semanas)
▲+3.6%
15 de jun de 202626 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ciudadela.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Independencia 448, Ciudadela, Ciudadela, Buenos Aires

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