Local en venta en Ciudad Madero
Local en venta
USD 109.000

Local en venta en Ciudad Madero

Local (30 m2) + casa de 4 amb.gje tza anticip y cts

Olavarría 1400, Ciudad Madero · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
199 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Ciudad Madero, 199 m² cubiertos, USD 109.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

LOCAL COMERCIAL, DE APROX. 5 x 6 MTS., CON AMPLIA VIVIENDA DE 3 DORMITORIOS EN SU PLANTA ALTA. EL INMUEBLE, EN DETALES, SE COMPONE: PLANTA BAJA: EL LOCAL (CON INGRESO DIRECTO A LA VIVIENDA), ENTRADA DE AUTOS Y UN PATIO (LA CASA POSEE DOBLE INGRESO, POR EL GARAJE Y POR PASILLO). PLANTA ALTA: 3 DORMITORIOS (2 DE ELLOS AL FRENTE), LIVING COMEDOR, COCINA AMPLIA, PATIO CON PARRILLA, LAVADERO CUBIERTO, Y ACCESO A TERRAZA, LA QUE OCUPA TODA LA SUPERFICIE CUBIERTA DE LA PLANTA ALTA. INMUEBLE DE SOLIDA CONSTRUCCION, Y BUENA UBICACIÓN, A MTS DE AV. VÉLEZ SARSFIELD, CON RÁPIDO ACCESO A GRAL. PAZ Y AUT. RICCHIERI.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 955.344/mes

Necesitas ingresos por $ 3.821.374/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Olavarría 1400, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

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