venta
USD 109.000
Local en Venta en Ciudad Madero, Partido de La Matanza
Ciudad Madero · 199 m2 · hace 22 dias
Local en venta en Ciudad Madero
Venta local de 50 m² más premoldeada de 3 amb. sobre lote de 342 m².
Avenida General San Martín 6000 · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 50 m²
- Sup. total
- 342 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ciudad Madero, 50 m² cubiertos, USD 100.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
av.San Martín 6031: local de 50 m² más premoldeada de 3 amb. sobre lote de 342 m².
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Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 107.050
- Precio del aviso
- USD 100.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.420
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.630
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 870.952/mes
Necesitas ingresos por $ 3.483.807/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Avenida General San Martín 6000, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
