venta
USD 109.000
Local en Venta en Ciudad Madero, Partido de La Matanza
Ciudad Madero · 199 m2 · publicada hoy
Local en venta en Ciudad Madero
Local · Venta 70M2· VILLA MADERO
Velez Sarsfield 1458 , Piso 0 · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 70 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Local en Ciudad Madero, 70 m² cubiertos, USD 70.000
Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.
Descripcion
Local de 70 metros totales, sobre Av.
Vélez Sarsfield, ubicado en planta baja, frente , salón de entrada vidriado, cortina automatica, entrada independiente.
Luminoso y buena ventilacion, REFACCIONADO : intalacion electrica, baño , agua caliente con termotanque, aire acondicionado frio-calor, revestido con piso de caucho de alto rendimiento y pisos vinilicos click .Pleno Centro Comercial, atras de la Estación de tren Villa Madero en frente de las torres de Velez Sarsfield, cercano a Avenida General Paz y la Autopista Riccheri, facil acceso. colectivos 103 21, 28, 56, 86, 97, 145, 150, 63, 92
Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
• KP556830
• KPT082316
• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 74.935
- Precio del aviso
- USD 70.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.694
- Sellos y tasas~1%
- USD 700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.541
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 612.092/mes
Necesitas ingresos por $ 2.448.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
6,7% anual
Alquiler esperable
$ 600.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
Velez Sarsfield 1458 , Piso 0, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
