Departamento 3 ambientes en venta en Callao al 2000, Ciudad Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Callao al 2000, Ciudad Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
59 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudad Madero

Piden de mas

Pide USD 69.900, un 13% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad Madero publicados a menos de 10 cuadras de Callao al 2000.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 1.127917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.984
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

APTO CRéDITO | 3 Ambientes con balcón, cochera y excelente luminosidad en Villa Madero POSIBILIDAD DE COMPRARLO TODO AMUEBLADO- Ubicado sobre Callao al 2000, en una zona estratégica de Villa Madero, este departamento se destaca por su fácil acceso y excelente conectividad. A pocos minutos de avenidas principales, con cercanía a transporte público, ideal para quienes buscan comodidad en el día a día. La propiedad fue modernizada hace algunos años y se encuentra en muy buen estado, lista para habitar. Cuenta con un amplio living-comedor, súper luminoso, con salida a un gran balcón que aporta aire, luz y un espacio ideal para disfrutar al aire libre. La cocina se encuentra integrada al living, con diseño moderno y funcional, ofreciendo gran capacidad de guardado gracias a sus alacenas y bajo mesada de estilo actual. Dispone de dos dormitorios al frente, ambos amplios, muy luminosos y con placares empotrados de gran tamaño. Baño completo con bañadera. Además, la propiedad incluye cochera cubierta, un valor agregado clave en la zona. Una opción ideal para quienes buscan amplitud, luminosidad, confort y una ubicación con excelente acceso. Los metros son aproximados, Comercializado por David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177 Ciudad Autónoma de Buenos Aires y Botticelli 4727, Hurlingham, Provincia de Buenos Aires. ? 2026 Coldwell Banker. Todos los derechos reservados. Coldwell Banker y los logotipos de Coldwell Banker son marcas de servicio de propiedad de Coldwell Banker Real Estate LLC. El sistema Coldwell Banker ? está compuesto por oficinas propias de propiedad de una subsidiaria de Anywhere Advisors LLC y por oficinas adheridas al Sistema Coldwell Banker que son de propiedad y operación independientes. En cumplimiento con la normativa vigente, los asistentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. La intermediación y conclusión de las operaciones inmobiliarias es desarrollada por Martilleros y Corredores Públicos. Esta Oficina Inmobiliaria se encuentra a cargo de David Blanco con matrícula del C.U.C.I.C.B.A. N 8573, Tomo 2, Folio 20 y Matricula • CMO N2884 Tomo 6, Folio 62, adherida al Sistema Coldwell Banker Lion Team. C.U.I.T.: -7, Av. Triunvirato 5177, Piso 5, Villa Urquiza, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Callao al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 19 en la zona
Argenchino2 min · 143 m
Almacen de Sabores8 min · 502 m
Coto8 min · 512 m
Educacion · 28 en la zona
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada6 min · 364 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada6 min · 376 m
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada7 min · 418 m
Espacios verdes
Plazoleta triangular11 min · 687 m
Plaza de la Bandera11 min · 733 m
Salud · 5 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado6 min · 383 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado6 min · 387 m
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado8 min · 543 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 41,9% menos que en julio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Callao al 2000, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

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USD 69.900
Departamento en venta
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