Departamento en venta en Ciudad Madero · 3 ambientes

Departamento en venta en Ciudad Madero · 3 ambientes

Venta Departamento de 3 ambienes en Cudad Madero

Depto 3 AMB - VENTA Ciudad Madero · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
58 m²
Piso
11
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Ciudad Madero

Piden de mas

Pide USD 69.900, un 13% mas que lo normal entre los 81 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad Madero publicados a menos de 10 cuadras de Depto 3 AMB - VENTA Ciudad Madero.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.271lo normal · 1.127917

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 20% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 61.984
Tamaño normal
58 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
58 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 914
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 1749R |Departamento 3 ambientes Villa Madero APTO CREDITO Ubicado sobre calle España, a metros de la colectora de la Autopista Riccheri y de Camino de la Virgen, este departamento de 3 ambientes combina comodidad, funcionalidad y una conectividad inmejorable. -Situado en piso 11, ofrece una vista abierta y gran luminosidad natural durante todo el día. -Living-comedor amplio y luminoso, con salida a balcón semicubierto de generosas dimensiones, ideal para disfrutar del aire libre con protección -Cocina independiente totalmente amueblada, con excelente espacio de guardado y distribución práctica. -Dos dormitorios con placares empotrados, cómodos y bien ventilados. -Baño completo con bañera, en perfecto estado. • Espacio guardacoche incluido. -Ubicación estratégica con acceso directo al Aeropuerto Internacional Ministro Pistarini (Ezeiza), rápida conexión hacia Avenida General Paz y principales arterias de circulación. A tan solo 4 cuadras de la Avenida Velez Sarsfield, con cercanía a colegios, clubes, centros de salud y múltiples líneas de transporte. Ideal tanto para vivienda permanente como para inversión, por su excelente conectividad y entorno consolidado. La vivienda cumple con todos los requisitos para ser APTO CREDITO PROFESIONAL MATRICULADO:Lic. Miguel Angel Fuschetto Col. N 568, del Depto Judicial de La Matanza Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto (Colegio del Depto Judicial de La Matanza, Col. N 568). En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañia. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.828 en total: USD 69.900 del aviso mas USD 4.928 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 630.515 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.828
Precio del aviso
USD 69.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.692
Sellos y tasas~1%
USD 699
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 630.515/mes

Necesitas ingresos por $ 2.522.061/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,9% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 20 en la zona
Argenchino4 min · 285 m
Coto5 min · 347 m
Almacen de Sabores10 min · 658 m
Educacion · 30 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica6 min · 410 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica7 min · 444 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica7 min · 448 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta triangular9 min · 556 m
Plaza de la Bandera13 min · 813 m
Plazoleta "Memoria a Cromañon"15 min · 966 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO MEDICO DE LA CORPORACION DEL MERCADO CENTRAL DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado6 min · 361 m
SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico6 min · 382 m
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado7 min · 444 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 41,9% menos que en julio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Depto 3 AMB - VENTA Ciudad Madero, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

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USD 69.900
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