venta
USD 31.000USD 34.000bajo9%
Departamento en Venta en Ciudad Madero, Partido de La Matanza
Ciudad Madero·3 amb · 2 dorm · 3 m2·hace 58 dias
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Departamento en venta en Ciudad Madero · 3 ambientes
USD 61.900
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Departamento en venta
USD 61.900
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudad Madero · 3 ambientes
Oportunidad 3 amb. cuenta con propia cochera cubierta
Callao 2000, Piso 2°, Ciudad Madero · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 58 m²
- Piso
- 2
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudad Madero
Pide USD 61.900, un 4% mas que lo normal entre los 73 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad Madero publicados a menos de 10 cuadras de Callao 2000, Piso 2°, Ciudad Madero.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.190lo normal · 1.144
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 22% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
- Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 59.492
- Tamaño normal
- 58 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 38 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 978
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
SE TOMA EN PARTE DE PAGO VEHICULOS O DPTOS PERMUTA .
QUEDA EN SEGUNDO PISO CON BUENA VISTA A JARDINES.
PARTE INTEGRANTE DEL COMPLEJO "ALTOS DE MADERO" A INMEDIACIONES DE AUTOPISTA RICCHIERI, HIPERMERCADO COTO, 3 CUADRAS DE AV.
VELEZ SARSFIELD Y AV BOULOGNE SUR MER.
AL ACCESO NOS ENCONTRAMOS CON UN LIVING Y CON SALIDA A BALCON.
COCINA APARTE Y EQUIPADA.
DOS DORMITORIOS (AMBOS CON PLACARDS).
BAÑO CON BAÑERA.
BUENA VISTA A JARDINES.
EL INMUEBLE POSEE SU PROPIA COCHERA CUBIERTA (COMO UNIDAD FUNCIONAL APARTE DEL DEPARTAMENTO, ESCRITURADA), SIENDO DOS UNIDADES FUNCIONALES.
SE VENDE EN BLOCK O SEPARADOS. .
INFO Y/O VISITAS A LOS TEL / / Y POR WAPP: .
Ambientes:
Dormitorio
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 66.264 en total: USD 61.900 del aviso mas USD 4.364 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 555.892 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 66.264
- Precio del aviso
- USD 61.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.498
- Sellos y tasas~1%
- USD 619
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.247
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 555.892/mes
Necesitas ingresos por $ 2.223.568/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta triangular) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 18 en la zona
Coto5 min · 322 m
Argenchino6 min · 370 m
Carnes La Modelo11 min · 676 m
Educacion
· 27 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 · inicial · publica5 min · 348 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº157 SIMON BOLIVAR · secundaria · publica6 min · 371 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº139 CONGRESO DE TUCUMAN · primaria · publica6 min · 376 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plazoleta triangular7 min · 478 m
Plaza de la Bandera14 min · 889 m
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Salud
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SERVICIO MEDICO CORP. MERCADO CENTRAL BS. AS. · centro de salud · publico5 min · 331 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado8 min · 520 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 41,9% menos que en julio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 63.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.8%
Mediana de 10 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Ciudad Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.271/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.5%
Mediana por m² de 9 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Callao 2000, Piso 2°, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
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