Departamento 3 ambientes en venta en Avenida Velez Sarsfield 200, Ciudad Madero

Departamento 3 ambientes en ventaen Avenida Velez Sarsfield 200, Ciudad Madero

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
82 m²
Sup. total
137 m²
Amenities
Ascensor
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad Madero

Piden de mas

Pide USD 165.000, un 72% mas que lo normal entre los 43 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Velez Sarsfield 200.

72% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.012lo normal · 1.1671.781

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 72% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 110% mas que los que ya salieron de oferta
  • 19 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Lleva 113 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 2 habitaciones
USD 95.667
Tamaño normal
63 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 957
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en Ciudad Madero, en la calle Av. Velez Sarsfield, se encuentra este excelente departamento en venta. Con una superficie total de 137 m2, de los cuales 82 m2 son cubiertos y 55 m2 descubiertos, este departamento ofrece amplios espacios para disfrutar al máximo del confort y la comodidad. Cuenta con 3 ambientes, incluyendo 2 dormitorio, 1 baño, 1 toilette, un balcón terraza y terraza propia. Además de sus características exclusivas, este departamento cuenta con todas las comodidades modernas que puedas imaginar. Desde agua corriente y electricidad hasta desagüe cloacal y gas natural, todo ha sido cuidadosamente pensado para asegurar tu tranquilidad y bienestar. El edificio también cuenta con ascensor, lo que facilita el acceso a la propiedad. No pierdas la oportunidad de adquirir este magnífico departamento en Ciudad Madero. Con una ubicación privilegiada, características exclusivas y un diseño moderno. Contáctanos hoy mismo para obtener más información sobre esta impresionante propiedad y asegurar tu lugar en este exclusivo edificio. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 176.633 en total: USD 165.000 del aviso mas USD 11.633 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.475.125 por mes con ingresos de $ 5,9 M.

Costo total realUSD 176.633
Precio del aviso
USD 165.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.993
Sellos y tasas~1%
USD 1.650
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.990

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.475.125/mes

Necesitas ingresos por $ 5.900.500/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 41.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 640.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3% anual
Alquiler esperable
$ 640.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Velez Sarsfield 200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Bandera) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 22 en la zona
Almacen de Sabores2 min · 152 m
Argenchino · Avenida Velez Sarsfield3 min · 165 m
Tempo '77 · Avenida Velez Sarsfield3 min · 217 m
Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO JUAN MANUEL DE ROSAS · secundaria · privada2 min · 152 m
ESCUELA JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada3 min · 211 m
JARDIN DE INFANTES JUAN MANUEL DE ROSAS · inicial · privada4 min · 244 m
Espacios verdes
Plaza de la Bandera9 min · 555 m
Plaza Zamba14 min · 926 m
Salud · 4 en la zona
SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado7 min · 470 m
CLINICA PRIVADA LOS CEDROS DE TAPIALES · hospital/clinica · privado7 min · 478 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico9 min · 606 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Madero

El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 41,9% menos que en julio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.

Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 63.500
Tendencia (4 semanas)
▲+10.5%
13 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Velez Sarsfield 200, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

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USD 165.000
Departamento en venta
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