venta
USD 34.000USD 37.000bajo8%
Departamento en Venta en Ciudad Madero, Partido de La Matanza
Ciudad Madero·3 amb · 2 dorm · 3 m2·hace 54 dias
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Departamento 3 ambientes en venta en PAUNERO 1200, Ciudad Madero
USD 53.000
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Departamento en venta
USD 53.000
+ ARS 90.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 3 ambientes en ventaen PAUNERO 1200, Ciudad Madero
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 51 m²
- Sup. total
- 66 m²
- Piso
- 1
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Ciudad Madero
Pide USD 53.000, un 20% mas que lo normal entre los 38 departamentos de 2 habitaciones en venta en Ciudad Madero publicados a menos de 10 cuadras de PAUNERO 1200.
20% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.039lo normal · 8677431.064
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Pide 43% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 260% mas altas que lo normal
- Tamaño normal para 2 habitaciones
- Lleva 125 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 2 habitaciones
- USD 44.197
- Tamaño normal
- 51 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 43 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 727
- Tardaron en salir
- 52 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA DE DUPLEX 3 AMB. C/ COCHERA EN C.
MADERO El inmueble, de acceso compartido, cuenta en planta baja con cocina comedor, dormitorio y baño.
En primer piso, al cual se accede por escalera de madera, se encuentra el segundo dormitorio, lavadero completo y terraza propia.
Además la unidad posee espacio guarda coche.
Muy bajas expensas! Cercano a paradas de colectivo líneas 103, 185 y 92, a metros de colegio San José Obrero y Lourdes.
Las medidas y fotografías publicadas son referenciales y no contractuales.
Las medidas exactas deben ser verificadas con la documentación del inmueble.
Las imágenes y videos son ilustrativos y no representan necesariamente las características exactas de la propiedad.
XINTEL(ZAP-ZAP-1740)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 56.737 en total: USD 53.000 del aviso mas USD 3.737 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 478.073 por mes con ingresos de $ 1,9 M.
Costo total realUSD 56.737
- Precio del aviso
- USD 53.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.283
- Sellos y tasas~1%
- USD 530
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 1.924
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 478.073/mes
Necesitas ingresos por $ 1.912.293/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 13.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de PAUNERO 1200
A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.
Compras
· 9 en la zona
Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu8 min · 481 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield10 min · 615 m
Carniceria y Granja "Martin" · Avenida Velez Sarsfield10 min · 644 m
Educacion
· 31 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica1 min · 71 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE OBRERO · secundaria · privada1 min · 81 m
COLEGIO PARROQUIAL SAN JOSE OBRERO · primaria · privada1 min · 90 m
Espacios verdes
· 5 en la zona
Plaza Milka9 min · 557 m
Plaza Malvinas Argentinas9 min · 600 m
Plaza Abanderada de los Humildes13 min · 835 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico8 min · 494 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico14 min · 914 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad Madero
El precio de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 63.500, un 41,9% menos que en julio de 2026 y un 10,5% mas que hace cuatro semanas, sobre 9 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+10.5%
Mediana de 9 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 829/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PAUNERO 1200, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
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