venta
USD 31.000USD 34.000bajo9%
Departamento en Venta en Ciudad Madero, Partido de La Matanza
Ciudad Madero·3 amb · 2 dorm · 3 m2·hace 58 dias
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Departamento en venta en Ciudad Madero · 2 ambientes
USD 60.000
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Departamento en venta
USD 60.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudad Madero · 2 ambientes
Venta depto 3 ambientes, zona ciudad madero, ptdo la matanza, provincia de buenos aires
Pedernera 900, Ciudad Madero · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 55 m²
- Sup. total
- 60 m²
- Piso
- 1
- Balcon
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Ciudad Madero
Pide USD 60.000, un 22% menos que lo normal entre los 31 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad Madero publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera 900, Ciudad Madero.
22% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.091lo normal · 1.4051.678
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
- 10 m² mas que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 95 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 77.262
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 10 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.350
- Tardaron en salir
- 17 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Se ubica sobre la calle Pedernera N 958
• 1er piso -Fte, localidad de Ciudad Madero, Partido de La Matanza, Provincia de Buenos Aires.
Se compone de 2 habitaciones, cocina comedor, baño y balcón.
60m2 aproximadamente.
Todos los servicios.
Excelente ubicación.
Valor de Venta: U$S 60.000
Se acepta un 50% de anticipo y saldo en cuotas financiado por el dueño.
APTO CRÉDITO.
SE ACEPTA VEHÍCULO EN PARTE DE PAGO.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 538.829/mes
Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Milka) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
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Carniceria "La Caaguazu" · Caaguazu6 min · 354 m
Carniceria Pina · Culpina8 min · 492 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin12 min · 762 m
Educacion
· 28 en la zona
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COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada5 min · 294 m
COLEGIO HERMANOS AMEZOLA · primaria · privada5 min · 303 m
Espacios verdes
Plaza Milka4 min · 253 m
Plaza Zamba11 min · 729 m
Plaza Malvinas Argentinas13 min · 804 m
Salud
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico6 min · 416 m
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico14 min · 901 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 20,2% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 62.450
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.8%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Ciudad Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 829/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.8%
Mediana por m² de 6 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedernera 900, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
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