venta
USD 34.000USD 37.000bajo8%
Departamento en Venta en Ciudad Madero, Partido de La Matanza
Ciudad Madero·3 amb · 2 dorm · 3 m2·hace 54 dias
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Departamento en venta en Ciudad Madero · 2 ambientes
USD 58.000
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Departamento en venta
USD 58.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Ciudad Madero · 2 ambientes
Departamento de dos ambientes en segundo piso por escalera
Avenida General Paz 14900, Ciudad Madero · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Piso
- 2
Precio frente a los parecidos de Ciudad Madero
Pide USD 58.000, un 81% mas que lo normal entre los 10 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad Madero publicados a menos de 10 cuadras de Avenida General Paz 14900, Ciudad Madero.
81% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.933lo normal · 1.0681.314
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 81% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 31% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 1 habitacion
- Lleva 91 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 1 habitacion
- USD 32.041
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 15 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.471
- Tardaron en salir
- 28 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
-VENTA-
Departamento de dos ambientes en segundo piso por escalera
Consta de cocina comedor con amoblamiento completo, baño completo y dormitorio.
Excelente acceso a Capital Federal.
AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados.
Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble.
Sin comprometer contractualmente a nuestra empresa.
Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso.
Deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.
Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 62.089 en total: USD 58.000 del aviso mas USD 4.089 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 523.174 por mes con ingresos de $ 2,1 M.
Costo total realUSD 62.089
- Precio del aviso
- USD 58.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.404
- Sellos y tasas~1%
- USD 580
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.105
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 523.174/mes
Necesitas ingresos por $ 2.092.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 6 en la zona
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza5 min · 340 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield6 min · 392 m
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield7 min · 463 m
Educacion
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SOLDADO DE MALVINAS · primaria · publica3 min · 181 m
SOLDADO DE MALVINAS · adultos · publica3 min · 181 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes5 min · 333 m
Plaza Piedrabuena6 min · 373 m
Plaza Montiel7 min · 435 m
Salud
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico7 min · 423 m
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico15 min · 930 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Ciudad Madero
El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 20,2% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 52.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 8 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Ciudad Madero
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.617/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana por m² de 8 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Ciudad Madero
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 60.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Ciudad Madero
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 63.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+4.4%
Mediana de 11 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida General Paz 14900, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires
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