Departamento en venta en Ciudad Madero · 2 ambientes

Departamento en venta en Ciudad Madero · 2 ambientes

Departamento en venta de 2 ambientes en ciudad madero

Benito Alvarez al 1300 , Ciudad Madero · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
61 m²
Piso
2
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Ciudad Madero

Conviene mirarla

Pide USD 49.900, un 15% menos que lo normal entre los 41 departamentos de 1 habitacion en venta en Ciudad Madero publicados a menos de 10 cuadras de Benito Alvarez al 1300 , Ciudad Madero.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.109lo normal · 1.3111.667

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
  • Lleva 128 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 1 habitacion
USD 59.014
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.371
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

COD 1974 • Departamento de 2 ambientes en venta en Ciudad Madero Excelente departamento de 2 ambientes al frente, ubicado en segundo piso por escalera, sin expensas. La propiedad se destaca por su gran luminosidad natural y una distribución funcional. Cuenta con cocina integrada al living-comedor, ambos con salida a un balcón corrido al frente, ideal para disfrutar de luz y ventilación durante todo el día. Dispone de una habitación al frente, amplia y muy luminosa, baño completo, lavadero interno y patio propio de 10,67 m2, un espacio ideal para aprovechar al aire libre. Superficies: 46 m2 cubiertos 10,67 m2 de patio 5,19 m2 de balcón Ubicado en Ciudad Madero, a metros de la estación del Ferrocarril Belgrano Sur, con cercanía a Av. Vélez Sarsfield y Av. General Paz. Una zona estratégica por su conectividad, accesos y proximidad a comercios, transporte y servicios. Una excelente oportunidad para quienes buscan su primera vivienda o para inversores que desean una propiedad funcional, luminosa y sin expensas. No dudes en coordinar tu visita AVISO LEGAL / PROFESIONALES MATRICULADOS: Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N 568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959 Todas las propiedades publicadas en este perfil se encuentran a cargo del Martillero y Corredor Público Lic. Miguel Angel Fuschetto CMCPDJLM N568/ Juan Pedro A. Salto CUCICBA N 8959. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores y/o gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna y no compromete contractualmente a nuestra compañía. Los gastos indicados (expensas, ABL) se refieren a la última información obtenida y deberán ratificarse. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 53.418 en total: USD 49.900 del aviso mas USD 3.518 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 446.114 por mes con ingresos de $ 1,8 M.

Costo total realUSD 53.418
Precio del aviso
USD 49.900
Escritura y honorarios~2%
USD 1.208
Sellos y tasas~1%
USD 499
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.811

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 446.114/mes

Necesitas ingresos por $ 1.784.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 550.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
$ 550.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Abanderada de los Humildes) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 8 en la zona
Supermercado El Mejor Precio · Avenida Velez Sarsfield1 min · 73 m
Carniceria y Granja Hernan · Avenida Velez Sarsfield2 min · 139 m
Supermercado Via Madero · Pedro de Mendoza3 min · 183 m
Educacion · 42 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº937 ALFONSINA STORNI · inicial · publica5 min · 289 m
ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES - LA MATANZA · secundaria · privada7 min · 458 m
ASOCIACION CRISTIANA DE JOVENES · inicial/primaria · privada8 min · 486 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Abanderada de los Humildes11 min · 720 m
Plaza Piedrabuena12 min · 748 m
Plaza Montiel13 min · 836 m
Salud · 4 en la zona
SALA DE SALUD VILLA MADERO (2 DE ABRIL) · centro de salud · publico11 min · 684 m
CIC 2 DE ABRIL LA MATANZA · centro de salud · publico13 min · 809 m
CESAC Nº 7 · centro de salud · publico13 min · 809 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Ciudad Madero

El precio de departamentos de 2 ambientes en Ciudad Madero esta hoy en una mediana de USD 60.000, un 20,2% mas que en agosto de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Ciudad Madero

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 60.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.2%
03 de ago de 202605 de oct de 2026

Mediana de 7 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Benito Alvarez al 1300 , Ciudad Madero, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

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