Casa en venta en Ciudad Madero · 4 ambientes
Casa en venta
USD 345.000

Casa en venta en Ciudad Madero · 4 ambientes

Casa multifamiliar, con taller o deposito, en Venta en Villa Madero

Pedernera 810 , Piso 1 · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Cocheras
4
Sup. total
300 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Madero, 4 ambientes, 300 m², USD 345.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

La casa principal está desarrollada en tres plantas, estando en planta baja el hall de acceso, y el taller o deposito con baño. En la primera planta se encuentra el living y comedor con toilette, cocina con comedor diario, lavadero independiente, y patio con quincho. En la segunda planta está el sector escritorio, dos dormitorios con el baño principal, y el dormitorio en suite con vestidor. El taller o deposito tiene una superficie aprox de 100m2, con toilette; utilizado actualmente como cocheras, contando con portón automático, y altura de techos de 4m. Posibilidad de convertirse en local comercial. La primera planta cuenta con doble circulación, toda con pisos cerámicos, el amplio living tiene techo de doble altura que le da una gran visual, con placard guarda ropa, y abierto al comedor con espacio para una gran mesa, ambos ambientes logran un espacio de grandes dimensiones ideal para reuniones familiares. La vista da al frente con dos amplios ventanales con salida al balcón corrido. Toilette completo con vanitory. La cocina también con vista al frente, consta de amoblamientos completos, con alacenas y bajo mesada de grandes dimensiones, e isla central y desayunador, con mesada de granito de mármol; y parrilla grande con muy buen tiraje. Espacio de comedor diario amplio. Lavadero independiente. Patio amplio con construcción ideal quincho o habitación de guardado. En la segunda planta se accede a espacio abierto con biblioteca/escritorio de trabajo, todo con pisos de madera, los dos dormitorios cuentan con placard, uno de ellos con salida a balcón privado; y baño principal completo (vanitory, inodoro, bidet, y ducha). Dormitorio principal con vestidor, y baño en suite completo, con hidromasaje, y toallero térmico; balcón privado. Toda la casa esta construida con materiales de primera línea, instalaciones de luz, gas y agua, en perfectas condiciones. Todos los ambientes con buen ingreso de luz natural y ventilación. Cuenta con caldera central con radiadores distribuidos en cada uno de los ambientes y aires acondicionados en living, cocina y dormitorios. Conexión eléctrica con gran cantidad de tomas y efectos de luz en distintos espacios. Conexión interna para sistema de alarma propio. Detalles de terminación en cada espacio. La segunda casa cuenta con entrada independiente, siendo la casa original del lote de 224m2, está en estado a reciclar. Con ingreso a un porche, consta de estar comedor, dos dormitorios, baño completo, cocina amplia, y patio. Actualmente cuenta con conexión interna, con posibilidad de cerrar para obtener un alquiler, o convertir en amplio local/taller. • KP423561 • KPT062821 • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 369.323
Precio del aviso
USD 345.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.349
Sellos y tasas~1%
USD 3.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.524

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.982.050/mes

Necesitas ingresos por $ 11.928.200/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 86.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Precios de casas de 4 o mas ambientes en Ciudad Madero

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 212.500
Tendencia (4 semanas)
▲+136.1%
Esta propiedad
USD 345.000+62.4% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 345.00006 de jul de 202617 de ago de 2026

Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Ciudad Madero.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Pedernera 810 , Piso 1, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

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