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Casa en venta en Ciudad Madero
Casa en venta
USD 85.000
= $ 130,9 M
Cuota UVA desde $ 743.544/mes · ingresos $ 3 M

Casa en venta en Ciudad Madero

Casa en venta

Constituyentes 400 · Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Ciudad Madero, USD 85.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 5,6% por debajo de la mediana del set (USD 90.000): mas barata que el tipico del segmento.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 90.000
Mediana precio/m²
USD 975
Mediana m²
126 m²
Comparar con 26 propiedades similares
en Ciudad Madero

Descripcion

CASA EN VENTA * LOTE 8,66 X 21 * Estado Regular Necesita mantenimiento * 2 Unidades de dos plantas cada una CASA AL FRENTE CON GARAGE Planta Baja: Cocina comedor, Baño y patio Planta Alta: 2 Dormitorios CASA AL FONDO Planta baja: Cocina comedor, baño, patio Planta Alta: 2 dormitorios Ubicación: Constituyentes 421, entre las calles Aráoz y Av. Gral. San Martín, Villa Madero A 500 mts. de Av. Vélez Sarsfield y a 400 mts. de Av. Boulogne Sur Mer (centro comercial de Tapiales) A 100 mts. de estación de Tren Fournier y a 800 mts. de Av. Crovara.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 16 en la zona
Maxikiosco3 min · 163 m
Kiosco "Ana" · Avenida General San Martin3 min · 185 m
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Educacion · 25 en la zona
INSTITUTO HERMANOS AMEZOLA · inicial · privada9 min · 566 m
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COLEGIO HERMANOS AMEZOLA. · secundaria · privada9 min · 584 m
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Plaza Milka14 min · 903 m
Salud
UNIDAD DE SALUD FOURNIERS · centro de salud · publico3 min · 205 m
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SANATORIO PRIVADO MADERO · hospital/clinica · privado16 min · 997 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Ciudad Madero

Mediana del barrio
USD 90.000
Avisos relevados
27
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de las casas en venta en Ciudad Madero es USD 90.000, tomando los 27 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Ciudad Madero: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Constituyentes 400, Ciudad Madero, Ciudad Madero, Buenos Aires

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