venta
USD 70.000
Departamento en Venta en Ciudad Evita, Partido de La Matanza
UPCN · 3 amb · 2 dorm · 46 m2 · hace 61 dias
Departamento en venta en UPCN · 3 ambientes
Departamento - venta - argentina, la matanza - upcn 17
UPCN 100, Ciudad Evita · UPCN, Ciudad Evita, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Sup. cubierta
- 46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado
Departamento en UPCN, 3 ambientes, 46 m², USD 60.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)
Posicionamiento: El precio esta 14,3% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.304 contra USD 1.522 de la mediana (-14,3%).
Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.
Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.
- Comparables
- 1
- Mediana precio
- USD 70.000
- Mediana precio/m²
- USD 1.522
- Mediana m²
- 46 m²
Comparar con 1 propiedades similares
2 dorm en UPCN
Descripcion
Venta de DEPARTAMENTO CON 2 DORMITORIOS EN PLANTA BAJA.
Excelente ubicación en UPCN, Ciudad Evita, con paradas de varias líneas de colectivos cerca y a 20 minutos de Av Richieri.
Se ingresa por un pasillo, a la derecha la cocina con piso de azulejo, mueble bajo mesada y alacena de madera, cuenta con lavadero y termotanque a gas, saliendo de la cocina continuamos hacia el living comedor con piso de cerámica y estufa de pared a gas, accedemos a otro pasillo con placard embutido de madera el cual conecta a los dos dormitorios con piso de cerámica, uno de ellos con espacio para el placard y al baño completo con inodoro bidet, ducha y lavatorio con botiquín.
Cocheras descubierta.
Amplio espacio verde en común. Expensas bajas.
Que necesitas para comprarla
Costo total realUSD 64.230
- Precio del aviso
- USD 60.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.452
- Sellos y tasas~1%
- USD 600
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 2.178
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 525.877/mes
Necesitas ingresos por $ 2.103.509/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Rentabilidad bruta
8,2% anual
Alquiler esperable
$ 630.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Ubicacion
UPCN 100, Ciudad Evita, UPCN, Ciudad Evita, Buenos Aires
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