Local en venta

USD 137.000

= $ 208,5 M

Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M

Local en venta en City Bell

Local en venta. City Bell

Cno. Belgrano · City Bell, City Bell, Buenos Aires

Publicado hace 2 meses

Baño: 1
Sup. cubierta: 80 m²
Sup. total: 100 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en City Bell, 80 m² cubiertos, USD 137.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,6% por encima de la mediana del set (USD 128.500). El m² sale USD 1.712 contra USD 1.682 de la mediana (+1,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~6,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 2
Mediana precio: USD 128.500
Mediana precio/m²: USD 1.682
Mediana m²: 75 m²

Comparar con 2 propiedades similares

en City Bell

Descripcion

Inmejorable ubicación comercial (frente al supermercado Disco). Local comercial con frente vidriado, persiana microperforada eléctrica. 80 metros cubiertos, desarrollado en dos plantas, con aberturas de aluminio con DVH.Alquilado hasta septiembre de 2026.Baño y kitchinette. Superficie descubierta parquizada.Posibilidad de ampliación.Se escritura por parte indivisa.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 146.658

Precio del aviso: USD 137.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.315
Sellos y tasas~1%: USD 1.370
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.973

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.184.176/mes

Necesitas ingresos por $ 4.736.705/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

28,8% anual

Alquiler esperable

$ 5.000.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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