Departamento en venta en City Bell · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 225.000
+ ARS 80.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

Departamento en venta en City Bell · 3 ambientes

Departamento en venta - city bell

Lincoln Park 462 y 21 , City Bell · City Bell, City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 3 ambientes, 99 m², USD 225.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 228.000). El m² sale USD 2.273 contra USD 2.505 de la mediana (-9,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
2
Mediana precio
USD 228.000
Mediana precio/m²
USD 2.505
Mediana m²
91 m²
Comparar con 2 propiedades similares
1 dorm en City Bell

Descripcion

Lincoln Park, 464 y 21. Departamento tipo loft amoblado, con estar con piso de madera, dormitorio con vestidor y piso de madera, baño y cocina con muebles bajo mesada neolit. Aberturas con DVH. El departamento cuenta con los siguientes muebles/artefactos con 2 años de uso: Mesa de madera para 8 comensales, 8 sillas tipo saarinen tapizadas en pana gris, 2 sillones chesterfield de cuero, 1 sillón cama de pana negra, 1 banqueta romana, 1 mesa de centro cromada con vidrio negro viselado, 2 alfombras de primera marca (compradas en BA Design), Placard con interior sumado muebles divisores que hacen las veces de vestidor, Sommier king size marca king koil con cubre sommier, respaldo y pie de cama ambos de cuerina náutica, Mesas de luz de madera, Veladores cromados con tulipas negras, Araña de 18 brazos color platil con tulipas negras, Mesa de apoyo con lámpara velador, Espejo de diseño revestido en pana con tachas, 3 plantas muy cuidadas, Mueble de tv, Smart TV 55 pulgadas Philips, Barra de sonido Sony, Lavarropas Samsung, Microndas, horno eléctrico Panasonic, Heladera Bosch, 2 Cuadros, cortinas rollers Screen y black out, 2 Aires acondicionados, Mueble de cocina Reno, Cerradura electrónica Samsung, Cámaras web para ver por el celular. El complejo cuenta con más de 1000 m2 de espacios comunes como Spa, duchas escocesas, sauna, jacuzzi, sala de masajes; gimnasio, SUM con vajilla para 20 comensales, plaza seca con parrillas integradas, piscina, solárium, fogón, cámaras de seguridad, parque interno, cocheras con portones automáticos, pulsadores de seguridad y sistema anti entradera. Superficie 95 m2 + baulera de 10 m2 y Cochera cubierta. Expensas $80.000 aprox. Incluye gas (Caldera común para agua sanitaria), Internet es para espacios comunes y departamento. Propiedad trabajada por Martillero y Corredor Publico Esteban Pagano. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal Martillero y Corredor Publico Esteban Pagano se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes. La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.979.453/mes

Necesitas ingresos por $ 7.917.811/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 920.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 3 ambientes en City Bell

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
Esta propiedad
USD 225.000-1.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 225.00006 de jul de 202628 de sept de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de City Bell: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lincoln Park 462 y 21 , City Bell, City Bell, City Bell, Buenos Aires

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