Departamento en venta en City Bell · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 182.000

Departamento en venta en City Bell · 2 ambientes

Departamento en venta en city bell

471 E/15A Y 17 , Piso 0 · City Bell, City Bell, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
78 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en City Bell, 2 ambientes, 78 m², USD 182.000 (comparada contra 5 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 6,7% por debajo de la mediana del set (USD 195.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 2.333 contra USD 2.505 de la mediana (-6,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
5
Mediana precio
USD 195.000
Mediana precio/m²
USD 2.505
Mediana m²
67 m²
Comparar con 5 propiedades similares
1 dorm en City Bell

Descripcion

471 E/15A Y 17. Descubrí una propuesta única en una de las zonas más exclusivas de City Bell. Esta unidad de 1 dormitorio, desarrollada íntegramente en una planta, forma parte de un exclusivo emprendimiento con solo 8 unidades, ofreciendo mayor privacidad, diseño contemporáneo y terminaciones de primer nivel. La propiedad cuenta con 60 m² cubiertos y 18 m² de expansión privada, logrando espacios amplios, luminosos y funcionales. La unidad dispone de un cómodo living-comedor con cocina integrada, un dormitorio con placard completo y un baño de diseño. Cada detalle fue pensado para brindar confort, calidad y una excelente experiencia de uso. Se entrega equipada con: • Muebles de cocina Johnson. • Horno empotrado, anafe a gas y microondas Bosch. • Placares completos con retroiluminación LED. • Losa radiante mediante caldera dual individual. • Preinstalación para aire acondicionado. • Cortinas instaladas. • Puerta de ingreso blindada con sistema de domótica. • Posibilidad de personalizar las terminaciones durante la obra. El complejo ofrece exclusivos amenities, entre ellos piscina, parrilla y seguridad perimetral, ideales para disfrutar de un entorno tranquilo y seguro. Ubicada sobre una de las calles más lindas de City Bell, a pocos minutos del centro comercial y gastronómico, esta propiedad representa una excelente oportunidad tanto para vivir como para invertir, en una zona con alta demanda y gran potencial de valorización. Posibilidad de adquirir cochera y baulera por U$S 18.000. Entrega estimada: fines de 2027. Amplias opciones de financiación. Consultanos para conocer el proyecto y descubrir todas las alternativas de financiación disponibles. Facundo Franchi Matrícula 7675 Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Facundo Franchi, Matrícula 7675 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado 7675

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 194.831
Precio del aviso
USD 182.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.404
Sellos y tasas~1%
USD 1.820
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.607

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.597.642/mes

Necesitas ingresos por $ 6.390.569/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 60-90 m² en City Bell

venta · USD

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▲+4.1%
Esta propiedad
USD 182.000-20.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 182.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 35 avisos del segmento publicados en City Bell.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

471 E/15A Y 17 , Piso 0, City Bell, City Bell, Buenos Aires

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