Galpon en venta en Ruta Nacional Nº 5 Km 160, Chivilcoy

Galpon en ventaen Ruta Nacional Nº 5 Km 160, Chivilcoy

Caracteristicas

Sup. cubierta
3.200 m²
Sup. total
3.920 m²

Descripcion

CHIVILCOY • CÓDIGO 0020 Importante Galpón , APTO FABRICA /DEPOSITO/ LOGISTICA• Sobre ruta Nacional Nro. 5 , Km 160 En el centro de Provincia de Buenos Aires, con acceso directo por colectora.• PROXIMA al acceso de la Ciudad de Chivilcoy • Situada en el anexo del PARQUE INDUSTRIAL CHIVILCOY ( sin gastos de expensas) • UBICADO en zona de exención Impositiva provincial SEGÚN LEY DE PROMOCIÓN INDUSTRIAL Nro. 10.547, EXENCIÓN DE IMPUESTOS a los ingresos Brutos, Patentes de vehículos afectados a la producción, Impuestos Sellos• EXENCIÓN impositiva municipal vigente : Salubridad e Higiene, Tasas municipales, Derechos de construcción, Tasa de habilitación.• Electricidad trifásica• SE ENCUENTRA habilitada para operar como Taller metalúrgico• Trazado de red troncal de Gas en vereda (no conectado) • Medidas del predio • 40,00 x 96,10 METROS• SUPERFICIE TERRENO 3917,45 M2• Medidas de la nave • 40 METROS X 78,50 METROS• SUPERFICIE CUBIERTA• 3136 M2 Superficie de piso Adelante de 1400 m2 de Cemento, atrás de tierra firme. Superficie libre al frente 781,85 M2• • 2 Portones frontales de 6,00 m x 5,80 m de altura• 1 Portón lateral 13,00 m x 5,80 m de altura. • Accesos adoquinados al frente• Altura libre interna 6 m• Sector techado para ubicación de 4 autos• Baño • Oficina interna. Se escucha propuestas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 909.925 en total: USD 850.000 del aviso mas USD 59.925 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.633.411 por mes con ingresos de $ 30,5 M.

Costo total realUSD 909.925
Precio del aviso
USD 850.000
Escritura y honorarios~2%
USD 20.570
Sellos y tasas~1%
USD 8.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 30.855

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.633.411/mes

Necesitas ingresos por $ 30.533.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 212.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 7.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,9% anual
Alquiler esperable
USD 7.000/mes

Mediana real de alquiler de galpon en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ruta Nacional Nº 5 Km 160

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos.

Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº917 · inicial · publica13 min · 854 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº56 CLARISA VILLAAMIL · primaria · publica14 min · 883 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ruta Nacional Nº 5 Km 160, Chivilcoy, Chivilcoy, Buenos Aires

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