Terreno en venta en Chascomus

Terreno en venta en Chascomus

Lote de 2500 m². Apto Financiación. Barrio La Cautiva, Lote N°13. Chascomús, Buenos Aires

Orzali · Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
2.500 m²

Precio frente a los parecidos de Chascomus

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 6% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Chascomus publicados a menos de 10 cuadras de Orzali.

6% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 36lo normal · 34

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 85.183
Tamaño normal
2524 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Acerca de la propiedad El inmueble se ubica en contrafrente y sobre el lateral izquierdo al ingresar por la calle Orzali, dentro del barrio abierto de estilo campestre La Cautiva. Rodeado de arboleda y tranquilidad, el lugar ofrece el equilibrio perfecto entre naturaleza, privacidad y accesibilidad, contando con las siguientes medidas: Superficie total: 2500, 35 m2 Medida de frente: 42, 20 mts Medida de fondo: 59, 25 mts Este desarrollo ofrece el escenario ideal para construir un proyecto de vida en contacto con lo esencial. Cada lote representa mucho más que una porción de tierra: es la posibilidad de comenzar o recomenzar en un ambiente equilibrado, saludable y lleno de calma. Se ofrece disposición a la adaptación de su financiación, contemplando esquemas de equivalencia tales como bolsas de cemento, valor kilo novillo, cuotas en dólares estadounidenses o sus equivalentes en pesos, entre otras modalidades a convenir. Elegir La Cautiva es apostar por una mejor calidad de vida: mañanas de silencio, tardes al aire libre y noches bajo un cielo estrellado. Un lugar donde el ritmo natural se integra con la vida cotidiana, sin renunciar a servicios ni conectividad. Un entorno auténtico, pensado para quienes valoran el espacio, la tranquilidad y el potencial de crecer en una comunidad en desarrollo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Escondida) a 16 minutos.

Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº25 JOSE DE SAN MARTIN · primaria · publica4 min · 226 m
Espacios verdes
Plaza Escondida · Pedro Echeverria16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chascomus

El precio de terrenos en Chascomus esta hoy en una mediana de USD 32 por m², un 15,4% menos que en junio de 2026 y un 15,4% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.

Precios de terrenos en Chascomus

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 32/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+15.4%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 59 avisos del segmento publicados en Chascomus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Orzali, Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

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