P Proppies
Local en venta en Centro · 1 ambiente
Local en venta
USD 210.000
= $ 325,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,4 M

Local en venta en Centro · 1 ambiente

Se Vende en Block 2 Locales Comerciales de 268 m², Chascomús, Bsas.

Belgrano 247, Chascomús, Buenos Aires. · Centro, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baños
2
Sup. cubierta
265 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Centro, 265 m² cubiertos, USD 210.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 55,6% por encima de la mediana del set (USD 135.000). El m² sale USD 792 contra USD 2.328 de la mediana (-66,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~35,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 135.000
Mediana precio/m²
USD 2.328
Mediana m²
58 m²
Comparar con 1 propiedades similares
hasta 1 amb en Centro

Descripcion

Datos Acerca de la propiedad Se venden en block, 2 locales con superficie total de 268m2, uno de ellos de 166m2 y el otro de 102m2. En pleno casco céntrico. Con excelente ubicación estratégica en calle Belgrano nro. 243 y 247 entre Bolívar y Franklin de la ciudad y partido de Chascomús, provincia de Buenos Aires. En Pleno casco céntrico. Superficie total: 268m2 Compuesta por: Local comercial amplio, Cocina, depósito y baño. Servicios de luz eléctrica, agua de red, gas natural, cloacas, sobre calle de asfalto.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.805
Precio del aviso
USD 210.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.082
Sellos y tasas~1%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.849.398/mes

Necesitas ingresos por $ 7.397.592/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Belgrano 247, Chascomús, Buenos Aires., Centro, Chascomus, Buenos Aires

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