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Casa en venta en Chascomus
Casa en venta
USD 125.000
= $ 196,7 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Chascomus

En Venta Casa Para Reciclar o Demoler en Casco Historico Chascomus

CASTELLI 237. Entre Mendoza y Jorge newbery · Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
380 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Chascomus

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 39% menos que lo normal entre los 27 casas parecidos en venta en Chascomus publicados a menos de 10 cuadras de CASTELLI 237. Entre Mendoza y Jorge newbery.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 625lo normal · 1.0211.387

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 57% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 204.167
Tamaño normal
200 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.459
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chascomus: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Chascomús, Chascomús A 1 CUADRA DE LA AVENIDA PERON, A 4 CUADRAS DE LA LAGUNA Y A 5 DE LA PLAZA PRINCIPAL DE LA CIUDAD, EN UN BARRIO TRADICIONAL DE CHASCOMUS, TE OFRECEMOS ESTA CASA A REFACCIONAR DE 200 mts2 CONSTRUIDOS EN TERRENO DE 372 mts2 CON UN FRENTE INTERESANTE 3 DORMITORIOS, COCINA COMEDOR, LIVING,2 BAÑOS, GARAGE Y GRAN PATIO, TODO EN PLANTA BAJA, Y UN DEPARTAMENTO DE 1 DORMITORIO Y BAÑO EN PRIMER PISO. ES UNA CASA LLENA DE HISTORIAS, ESPERANDOTE PARA QUE VOS ARMES LA TUYA COMUNICATE Y TE CONTAMOS MAS XINTEL(MRE-MRE-2419)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.117.519 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.117.519/mes

Necesitas ingresos por $ 4.470.076/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.575 por mes, una rentabilidad bruta de 15,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,1% anual
Alquiler esperable
USD 1.575/mes

Mediana real de alquiler de casa en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Bicentenario) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Moderna5 min · 348 m
Migas8 min · 536 m
Selecta · Alvear 11710 min · 625 m
Educacion · 30 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº1 BERNARDINO RIVADAVIA · primaria · publica2 min · 132 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº702 SOLDADO ARGENTINO · adultos · publica2 min · 138 m
ESB JUAN GALO DE LAVALLE · secundaria · publica3 min · 174 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta del Bicentenario6 min · 354 m
Plaza Independencia6 min · 404 m
Republica del Libano6 min · 410 m
Salud · 5 en la zona
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado4 min · 265 m
HOSPITAL MUNICIPAL SAN VICENTE DE PAUL · hospital/clinica · publico6 min · 396 m
CREANDO ESPACIOS DE SALUD S.A.S · centro de salud · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chascomus

El precio de casas en Chascomus esta hoy en una mediana de USD 580 por m², un 5,1% menos que en octubre de 2026 y un 5,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 7 avisos publicados.

Precios de casas de 350 m² o mas en Chascomus

venta · USD/m²

Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.

Mediana del segmento
USD 580/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.1%
05 de oct de 202626 de oct de 2026

Mediana por m² de 7 avisos del segmento publicados en Chascomus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

CASTELLI 237. Entre Mendoza y Jorge newbery, Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

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