venta
USD 65.000
Casa · 128m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Chascomus·4 amb · 3 dorm · 128 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Chascomus · 5 ambientes
USD 250.000
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Casa en venta
USD 250.000
= $ 394,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MCasa en venta en Chascomus · 5 ambientes
Casa en Venta
Juan Manuel de Rosas 1528. Entre Vias ferroviarias · Chascomus, Chascomus, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 4
- Sup. cubierta
- 180 m²
- Amenities
- Pileta
Precio frente a los parecidos de Chascomus
Pide USD 250.000, un 4% mas que lo normal entre los 12 casas de 4 habitaciones en venta en Chascomus publicados a menos de 10 cuadras de Juan Manuel de Rosas 1528. Entre Vias ferroviarias.
4% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.389lo normal · 1.3361.0551.514
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
- 20 m² menos que lo normal para 4 habitaciones
- Lo normal para 4 habitaciones
- USD 240.554
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 8 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.696
- Tardaron en salir
- 30 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
CASA EN VENTA CON 5 AMBIENTES, CHASCOMUS.
Hermosa propiedad que cuenta con 3 dormitorios, cocina comedor y living.
También posee lavadero, pileta y un excelente parque.
Superficie total de 5680m2 y superficie cubierta de 180m2.
Ubicación: Calle Juan Manuel de Rosas Nº1538 y Vias del Ferrocarril.
XINTEL(MBO-MBO-237)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 267.625 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 17.625 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.241.428 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 267.625
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.500
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 9.075
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.241.428/mes
Necesitas ingresos por $ 8.965.714/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
8,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes
Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza del Ceibo) a 4 minutos.
Educacion
UNIDAD PRODUCTIVA RURAL DE E.E.A. Nº1 · secundaria · publica8 min · 485 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº45 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica14 min · 880 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Plaza del Ceibo4 min · 262 m
Plazoleta de los Horneros5 min · 348 m
Plazoleta de la Arboleda6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Chascomus
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Chascomus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Chascomus
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 160.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.9%
Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Chascomus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 130-200 m² en Chascomus
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.154/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Chascomus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 4 o mas dormitorios en Chascomus
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 15 avisos del segmento publicados en Chascomus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Chascomus
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 160.949
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.2%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Chascomus.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Juan Manuel de Rosas 1528. Entre Vias ferroviarias, Chascomus, Chascomus, Buenos Aires
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