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Casa 5 ambientes en venta en BELGRANO 100, Chascomus
Casa en venta
USD 245.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 385,6 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen BELGRANO 100, Chascomus

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
251 m²
Sup. total
466 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Chascomus

Conviene mirarla

Pide USD 245.000, un 19% menos que lo normal entre los 18 casas de 4 habitaciones en venta en Chascomus publicados a menos de 10 cuadras de BELGRANO 100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 976lo normal · 1.1991.448

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 102 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 301.044
Tamaño normal
240 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
10 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.459
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Chascomus: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Casa en Chascomús, Chascomús IMPORTANTE CASA A 1 CUADRA DEL CORAZON ANTIGUO DE LA CIUDAD, A PASOS DEL TEATRO, LA CATEDRAL LA CASA DE LA CULTURA Y LA PLAZA PRINCIPAL CON SUS CASI 11 METROS DE FRENTE x 43 METROS DE FONDO   Y SUS   250 mts2 DE SUPERFICIE, ESTA CASA SE DESPLIEGA EN UNA SUCESION ARMONICA DE AMBIENTES QUE CONSERVAN LA IDENTIDAD DE LAS VIVIENDAS CHORIZO ESPAÑOLAS ES UNA CASA CON PERSONALIDAD Y ESTILO, QUE INVITA A DESCUBRIRLA, CON UN POTENCIAL EXTRAORDINARIO UNA OPORTUNIDAD PARA QUIENES BUSCAN UNA PROPIEDAD CON ALMA,   CON ESPACIOS PARA QUE TODOS LOS MIEMBROS DE LA FAMILIA TENGAN EL PROPIO EN PLENO CENTRO PERO SU PARQUE Y LA GRAN PISCINA LA HACEN PARECER UNA CASA QUINTA Consultanos! XINTEL(MRE-MRE-1979)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.273 en total: USD 245.000 del aviso mas USD 17.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.190.337 por mes con ingresos de $ 8,8 M.

Costo total realUSD 262.273
Precio del aviso
USD 245.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.929
Sellos y tasas~1%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.894

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.190.337/mes

Necesitas ingresos por $ 8.761.348/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 61.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 8,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BELGRANO 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Libertad) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Migas1 min · 75 m
Selecta · Alvear 1173 min · 183 m
Popurri5 min · 305 m
Educacion · 34 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº1 DOMINGO CATALINO · secundaria · publica3 min · 169 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº451 · adultos · publica3 min · 170 m
ESCUELA ESPECIAL Nº504 · especial · publica4 min · 252 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plaza Libertad4 min · 228 m
Plaza Independencia5 min · 302 m
Plazoleta Gouaillard7 min · 420 m
Salud · 5 en la zona
CLINICA PRIVADA CHASCOMUS SA · hospital/clinica · privado5 min · 307 m
CENTRO DE SALUD · centro de salud · privado7 min · 441 m
GINOBS POLICONSULTORIO · centro de salud · privado7 min · 456 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Chascomus

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Chascomus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BELGRANO 100, Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

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