Casa en venta en Chascomus · 5 ambientes

Casa en venta en Chascomus · 5 ambientes

Venta chacra en chascomús, a metros de la ruta 2 y acceso principal (pava grande)

Los Jazmines 100, Piso 0 · Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Sup. cubierta
281 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Descripcion

UBICACIÓN CHACRA EN CHASCOMÚS, A METROS DE LA RUTA 2 Y ACCESO PRINCIPAL (PAVA GRANDE) SE ENCUENTRA EN CALLE DE LOS JAZMINES 76 METRAJE • 1528 m2 Superficie TOTAL • 1247 m2 Libres • 281 m2 Totales CONSTRUIDOS • 247 m2 Cubiertos CONSTRUIDOS • 34 m2 semicubiertos INMUEBLE • 5 Ambientes • 1 Dormitorio en suite con antebaño y baño completo • 3 Dormitorios luminosos • 3 Baños completos • Pasillo distribuidor • Living comedor amplio • Cocina independiente amplia • Lavadero independiente • Quincho con parrilla • Piscina Exterior: • Galpon/ deposito • Cochera semicubierta para 2 vehiculos • Piscina y deck • Parque de mas de 1200 m2 con vegetacion, arboles de gran altura y arbustos • Cerco alambrado en todo el perimetro PRECIO: 225.000 USD Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Brian Levi y Martin Alvarez, Matrícula CUCICBA 7924 l CPMCAL 496 ERE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 240.863 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 15.863 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.011.534 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 240.863
Precio del aviso
USD 225.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.445
Sellos y tasas~1%
USD 2.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.168

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.011.534/mes

Necesitas ingresos por $ 8.046.136/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.750 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 1.750/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Como vinieron los precios en Chascomus

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus esta hoy en una mediana de USD 180.000, un 140% mas que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 43 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Chascomus

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 180.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Chascomus.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Los Jazmines 100, Piso 0, Chascomus, Chascomus, Buenos Aires

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