Casa en venta en La Esmeralda · 4 ambientes
Casa en venta
USD 85.000

Casa en venta en La Esmeralda · 4 ambientes

Venta-quinta c/2 casas-lote 800 m2- chascomús.

Francisca Girado 800 · La Esmeralda, Chascomus, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
888 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en La Esmeralda, 4 ambientes, 100 m², USD 85.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 33,9% por encima de la mediana del set (USD 63.500). El m² sale USD 850 contra USD 646 de la mediana (+31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~25,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
2
Mediana precio
USD 63.500
Mediana precio/m²
USD 646
Mediana m²
97 m²
Comparar con 2 propiedades similares
3 dorm en La Esmeralda

Descripcion

Corredor Responsable: Martín Speranza CPI 7912 / CPMCAL 517 • Contacto: Vanesa Orué CASA QUINTA EN VENTA DE 4 AMBIENTES EN CHASCOMÚS, BUENOS AIRES Un refugio de tranquilidad donde los sueños encuentran su hogar. Acceso directo desde Ruta 2. ESPACIOS DISEÑADOS PARA VIVIR La casa principal es un santuario de comodidad y funcionalidad: • Living amplio que integra los espacios sociales • Cocina-comedor luminoso y moderno • Tres habitaciones estratégicamente distribuidas • Dormitorio principal con vestidor • Habitación versátil que puede transformarse en oficina o espacio de estudio • Un baño completo que garantiza privacidad . Lavadero ESPACIOS COMPLEMENTARIOS Casa de huéspedes y quincho que expande tus posibilidades: • Gran salón multiuso para reuniones familiares • Cocina independiente • Baño completo • Potencial para dividir y crear espacios adicionales con construcción en seco CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Superficie total: 888 m² • Distribución: 100 m² cubiertos, 40 m² semicubiertos, 748 m² descubiertos • Pileta con bomba automática • Servicios: agua por perforación, gas envasado y hogar a leña, electricidad, internet, televisión satelital • Permite mascotas • Parrilla para disfrutar encuentros al aire libre ENTORNO Y UBICACIÓN Ubicada sobre Francisca Girado, esta propiedad te ofrece la perfecta combinación entre tranquilidad rural y conectividad, con fácil acceso desde Ruta 2. Vení a conocer tu nuevo espacio de vida, donde cada rincón cuenta una historia y cada ambiente te invita a crear recuerdos inolvidables. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 743.544/mes

Necesitas ingresos por $ 2.974.177/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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UNIDAD SANITARIA BARRIO EL PORTEÑO DE CHASCOMUS · centro de salud · publico15 min · 989 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Francisca Girado 800, La Esmeralda, Chascomus, Buenos Aires

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