Casa en venta en Barrancas de San Benito · 4 ambientes

Casa en venta en Barrancas de San Benito · 4 ambientes

Moderno Chalet “barrancas de San Benito” Chapadmalal

Barrancas De San Benito - Lote 174 · Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
335 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Barrancas de San Benito

Piden de mas

Pide USD 340.000, un 9% mas que lo normal entre los 23 casas de 3 habitaciones en venta en Barrancas de San Benito publicados a menos de 10 cuadras de Barrancas De San Benito - Lote 174.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.015lo normal · 929748

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% mas que los que ya salieron de oferta
  • 55 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 311.071
Tamaño normal
280 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 807
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

==================== A TENER EN CUENTA: La propiedad se encuentra en obra a terminar, se vende en proceso de construcción. • 260m² sup. cubierta construida • Barrancas de San Benito en lote 928 ==================== CARACTERISTICAS (en obra): • Jardín • Pileta • Cocina • Lavadero • Living comedor • Toilette • Area familiar • Galería • Parrilla ==================== LA PROPUESTA: En el exclusivo barrio privado Barrancas de San Benito se desarrolla este moderno chalet de 335 m² cubiertos sobre un amplio lote de 928 m², pensado para disfrutar del confort, la funcionalidad y el diseño contemporáneo. Su distinguida fachada revestida en piedra le aporta carácter y elegancia. Distribuida en dos plantas, la propiedad ofrece un luminoso estar-comedor de generosas dimensiones, integrado a una moderna cocina semi integrada y con salida directa a una amplia galería, ideal para compartir reuniones y momentos al aire libre. En la planta baja cuenta además con un espacioso lavadero, toilette de recepción y un cómodo dormitorio en suite, perfecto para huéspedes o para quienes buscan practicidad en el día a día. La planta alta dispone de dos amplios dormitorios, un baño completo y un acogedor estar que puede funcionar como sala de TV, espacio de lectura o área de trabajo. Una propuesta que combina diseño, amplitud y calidad de vida en uno de los entornos más exclusivos de la zona. ==================== CONTACTO Esteban Fernandez Lapuente Wapp: (11) Ver datos ====================== IMPORTANTE Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, etc) expresados, refieren a la última información recabada y deberán confirmarse al día de la fecha. Las fotografías son no vinculantes ni contractuales. ======================

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 363.970 en total: USD 340.000 del aviso mas USD 23.970 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.053.364 por mes con ingresos de $ 12,2 M.

Costo total realUSD 363.970
Precio del aviso
USD 340.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.228
Sellos y tasas~1%
USD 3.400
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.342

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.053.364/mes

Necesitas ingresos por $ 12.213.457/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 85.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el espacio verde mas cercano (Plaza de la Naturaleza) a 7 minutos.

Espacios verdes
Plaza de la Naturaleza7 min · 428 m
Internet: fibra hasta 940 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Barrancas de San Benito

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito esta hoy en una mediana de USD 260.000, lo mismo que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 39 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Barrancas de San Benito

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 260.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
29 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 39 avisos del segmento publicados en Barrancas de San Benito.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Barrancas De San Benito - Lote 174, Barrancas de San Benito, Chapadmalal, Buenos Aires

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